推 Remin: 汐止一些预售屋也是如此，如敦美御林。 08/30 20:05
趁著有人开头多聊一些
这篇算是延续我日前发的‘盘点双北房市重灾区’一文
之前有版友提到汐止很热、现在很好卖之类的现象
事实上我在排序“重灾区的风险程度”
所考量的就是现在及未来市场买气落差
如果现在很冷，未来也很冷，那就不会有多杀多的问题
如果现在/过去很热，但之后变得很冷，那样就会加剧风险值
2014年的新成屋/预售屋推案中，少数卖得好、卖得多的案子
汐止就有一个，就是敦美御林
但这案子不是卖自住客卖得好，而是卖投资客卖得好
在接待中心还没搭以前我去看过这案子的潜销
产品面还不错，街廓条件则比较让人顾虑
然后这案子有不少保留户，成屋后才会进入市场再销售
但这案子最大的隐忧并不是这些
而是汐止庞大的推案量和个案间的价差
在‘盘点双北房市重灾区’文中点评的几个区域
汐止及中和，和严格说起来的土城
都是没有重划区，但案量极大的区域
没有重划区为什么案量又大呢？
工业区开发是其一
中小坪数集合住宅的规划是其二
所以不要觉得汐止看起来腹地很小
实际上汐止所能开发出来的案量可一点都不小
99年的早安清境，104年的新捷都、隐馥玉及百亿大案半岛花园
案量之大已经让人吃不消了
更让人感到沈重的是像新捷都、半岛花园的价格在区域行情中下段
在这种重量级大案抄底的压力下
即便自住不买C级地段的帐
比价效应也会让市场有相当大的震撼
不相信吗？
看看五股和土城吧
这段时间房市有相当沈重的空头压力
以往房市多头，讨论利空就会被四流货色追骂，现在倒是可以好好聊了
我趁著时机合适也会多写一些跌的东西
等时机再成熟一些，也快接近反弹点时
我再来写几篇讨论哪些区域适合摸底追高