大家好，房屋版首PO
想简单分享一下在新竹看屋、买屋心得
打完才发现以下文超长，慎入
●现况简述
我与男友皆是超菜首购族，年龄在26-30岁之间，事前没充分做好功课
只好边看边学，现已住进6年中古屋，屋况、屋缘都颇合心意
购屋自备款仅2百万
●先说心态与结论
慎选从业人员，新成屋、中古屋都看过
若要付一部分服务费，像房屋一样，找个合眼的仲介
当然事先说清楚，也是很重要
（我介意服务态度及过程，结果虽满意，过程受鸟气一样不开心）
●看新成屋、预售心得
竹北中华路以西
1. 富X／晴XXX
2014年下半年去看，当时仅剩2间2房屋，因面中庭而不喜
位置离商圈、学校都有距离，当时服务人员说周围马路会拓宽
（事后实际勘过场地，发现三面环路过小，未进一步了解）
不过三房含车位价格超过预算。
感觉服务人员也抱着一副“反正你也不会买”的心态介绍
去接待中心未看过样品格局即离开。
2. 冠X／城X
非常喜欢接待中心的服务人员（看屋以来最合tone）
邻近学区（竹北国小到高中皆在步行可达距离），
吃住方便，虽旁有万善祠也不介意
三房含车位开价约9XX万，虽超出预算
但因为喜欢房屋、格局，在评估预算并问过银行后，
估算仍可负担，一度欲直接下订，不过男友觉得负荷较大则作罢
该服务人员从未给予压力，态度亲切，看屋二、三次
事后电话联系也很积极，事后得知买屋也给予建议
只可惜她不是我付服务费的对象
3. 曜X／X子
这间非常妙，接待中心即在兴建中的建筑物内的一楼
看屋也直接看实品屋，由于坐落在喜欢的生活圈内
也考量距离学校、商圈不算远，且周遭为住宅区，感觉安静
价格也符合预算，不过因为格局、建材不甚满意则作罢
服务人员亲切，带看说明完整
4. 富X／学X
其实就在城X的对面，去的时候样品格局、价格皆未出来
不过服务人员有大力推荐他们的位置及公设等等
并暗示价格比1还高，因此我也兴致缺缺，也不知何时盖好
不如直接买城X就好，我没有品牌迷思啊！
富X服务人员大概是系出同门吧，态度令我不敢恭维
事后接到价格出来的电话，服务人员还直接跟我说“怎没来看！”
我是欠你吗= =
5. 川X／悦X
已完工建案，当初在网络上看到即打电话约看房
接待是该建设公司经理，看的是2楼两房格局
户数少意味管理费高，不过位置、坐向、采光、价格皆满意
看完实品屋当下即议价，但因已有前一位顾客表明购买意愿
该经理也直接说，有承诺在前，即使我们出高价他也不会卖
后带我们看高楼层、可规划楼中楼建案，但我略有惧高
且考量价格及日后装潢预算超出我们可负荷太多而作罢
中华路以东
6. 兴XX／X人
服务人员专业，属于有距离的亲切，还不差
由于离兴建中的小学非常近，又是大建商，与朋友共同前往
不过因为户数多，又有泳池，虽一切都“知名”，价格同样可负荷
但考量到未来居住品质，仍作罢
事后收到约两、三次“即将完销”的短信，不知现在卖完了没
7. 富X／九XXX
先声明此富X与学X、晴XXX皆不同
接待中心即在基地对面，比照说明能想像未来完工模样
接待我们是一位资深的女性服务人员，讲解明了，熟悉产品优势
对于建材讲得非常清楚，甚至直接依我们预算，帮我们列出楼层与格局
是一个让我印象不错的接待过程，简单而清楚
加上为六家国小、国中、高中学区，很吸引我
可惜因为距离完工还有一段时间，考量到我们生涯规划而作罢
（当初会去看，也因是另位朋友推荐，虽然喜欢，但实在等不了）
●以下是与房屋仲介互动心得
原计画在年底至2016年初买房，
因此先行看屋做准备，若有满意、符合物件也可入手
新屋、中古屋皆在考量范围之内
因与男友工作时间长，常透过网络了解行情与屋子
再直接与仲介或屋主联系，以下分享几位让我印象深刻者
1. Z先生
联络非常积极，原先想请他带看M建案，
但因进入换约阶段，现金需求超过预算而作罢
但Z先生仍陆续介绍，甚至询问是否有装潢等需求
不会令人排斥的热忱，祝他鸿图大展
2. C先生
在买下现住这间房子之前，同时请C先生带看XX建案
C当时表示已经售出，另做介绍的，不过在过了一个半月之后，
C传讯告知“您三天前有询问XX建案，有想看的意愿吗？”
超无言
●买下现住房子过程
现住屋与原租屋处距离甚近，生活圈都很了解
原本不在我名单之内，但男友却在网络看即很中意
随即约了A仲介带看，电话后30分钟即可看屋，效率十足
看了一次屋之后，男友非常满意，当晚我们傻傻的就决定要议价
隔天还是隔了一天就签约了，价格比我们开价多5万
但签约前，因无经验，觉得有些惶恐，仲介商量比我们出价多10万元
后想想不安，男友提出“还应考虑”
但该仲介店长说：“没遇过你们这样的客人”、“我也学个经验”
后仲介再与卖方议价，男友认为，比出价多5万可接受，则进入签约阶段
6月签约，当时约定在7月底交屋，
除了头期因部分款项需解约，改成一、二期同时汇入外，我们一切照合约进行，
由于签约当下，仲介也未表明何时给付服务费，我一直认为是交屋时才给
因此在6月底时，接到仲介通知何时给服务费，才心生疙瘩
签约后两周，仲介从未主动联系，第一句话即是问钱
不过经反应，双方同意在交屋时给，2%服务费连尾数一分未少
由于前述头期解约汇入履保时间有延误，一期与二期一同汇入
但男友却在告知代书已汇完之后隔数日，接到代书询问“第二期何时汇？”
再者，因工作忙请妈帮忙处理完税事情，代书竟给错银行名称
（当下真忍不住问，银行是最近才整并吗）
房屋仲介存在确有其必要，毕竟买房是个复杂且冗长的过程
不过在我与男友买房过程，除了议价之外，
无法认同仲介服务“物有所值”
该店经理在签约时仅对我与男友说：A仲介很有冲劲，还到菜市场发DM
这句话让我莫名在意，若仲介对买卖双方收取服务费
他为卖房子所付出的努力，算是为我服务吗？
初次看房到签约不超过三天，在签约到交屋约一个月的过程中
仲介从未主动联系（唯一一次就是问何时付服务费）
我妈八年前托卖房屋，该仲介每年三节依旧传讯问候
与此相比，感受明显有落差
（不过A仲介每问必答，效率很高，值得赞许）
我认可房仲的专业，毕竟我与男友都是买房菜鸟，
与此相比，房仲是服务业，那么我也重视无形的感受
就像所有买卖服务一样，在有选择的状况下，
不妨找个沟通、说话、服务都能让买主或卖方信任、满意的仲介
若时间重来，依旧喜欢同一物件，
我应该会多打电话给所有PO同一案子的仲介吧
PS.不管新成屋、预售屋或仲介，都习惯问：在园区上班吗？
新竹只剩工程师了吗…..XD