我个人认为：“重大建设如果你没看到动土那一刻，请不要冒然投入市场，甚至连
环评都还在评的地方也不要躁进，否则你只是帮别人拉抬的肥羊而已。”
“每个投资客，甚至自住客都想买在最低点，而最低点这种价位不是给你各位买的，是建
商、政治人物、一些内部的人在干的事，那一挂才有办法吃到这一段！”
我刚刚看了2014年底帅OO的文章，他看好 台积电 会进驻竹南大埔，而且会连续赚五年
，不过事实似乎不是如此，他看好的是科技场进驻所带来的人口，而这些人口可以带动租
房需求，甚至买屋需求，自然让竹南大埔成为一个生活商圈，就以现阶段来看，他是看走
眼了！
我说了N次的那一句话：“不要只看一个“点”就觉得事情一定会如你所愿的发展”，房
价的涨跌不会只因为一个因素，桃园航空城是如此、竹南大埔亦然，请问你还想用你的银
弹去实验吗？最近有一个数字哥看好“中科大巨蛋”，就我看也是换汤不换药，请君去
买预售屋。
我的观察啦~
就是要注重细节 搞清楚每一个流程去爬政府公开资讯文件 了解产业招标发展状况我觉得很多喊很大声的根本都没有做基本功的能力
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-08-28 16:20:00推
作者:
aquaair (aquaair)
2015-08-28 16:27:00当初帅过头引用 "夜鹰计画"这名词就信誓旦旦说是在大埔..
所以要有一堆建设动工的较保险，这大家都知道。问题是大家都知道的都被骂很惨，因为卖未来价要不然就迟早必做成，但时程太长，适合买给儿子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 16:51:00竹南也没这么差啦 虽然我有买但是 客观点 他还有威秀已经盖好了 威秀敢盖代表竹南头份有一定实力新庄林口都没威秀了
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-28 16:55:00新庄有 …
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 16:58:00国宾鸿金宝别跟我说算影城林口也有国宾耶 但国宾 我还是觉得输威秀
作者: evvn 2015-08-28 17:07:00
林口有国宾也有威秀好吗...
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 17:08:00不要只看中科...但文山涨是因为向上路+精密科学园区+74+屯区发展非五都的问题都一样,发展只有点或最多线 没有面
国宾在盖了，AU商城，中茂，电影中心都有。不过看重大建设动工也不准，机捷原定2010目前预期搞到201603，都未必通。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 17:47:00苗栗这种地方不是缺交通建设 给他捷运也没有用 是缺大商业区 基本上如果有看过尚顺的造镇应该是有机会的 盖个日本城 我觉得进攻竹南不是很差 但是他最大败笔就是调价速度过快苗栗的蛋黄区可能就是头份竹南双子城还有帅实在太招摇 也是造成重划区都是投资客 造成三年内一定多杀多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:12:00是啊 但第一期是靠中石化开价15万多 你能接受就买囉分11期推案 每期加一点 靠威秀那边一定会拉到19万up
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:25:00威秀有抬价作用的原因是什么?自住的做生意的比较有用吧? 自住的话 我那么爱看电影的人想天天去看也没有那么多电影可以看 不懂
作者:
jecko (振作....)
2015-08-28 18:29:00说实在的我也看不懂影城对房价有何作用.交通建设,政府机关,商场影响较大.当有家庭后,会去看电影的机会少之有少,倒不如在家看70吋大萤幕加HD还比较爽.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:32:00领头羊的角色囉 今天从苗栗其他乡镇跑来竹南看部电影不用吃饭 买个爆米花 逛个街 等电影播放吗就有商业机能 不然美丽华怎么绑影城
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:34:00自住的话 便利商店 传统市场 超市 大卖场 车站 最有用学校跟医院看年龄
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:34:00你交女朋友不用出来逛街吗 如果在家也是蛮省的啦 如果他愿意每天不出门的话
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:35:00学校大埔重划区也有公立高中喔 完全中学
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:37:00问题是 就算住影城旁边 机车3分钟好了 别人吃饭买爆米花 然后? 这样对于自住户有什么帮助吗?还是你认为 影城吸引的人 可以增加商圈的丰富性 住户得益?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:39:00我不是他的打手但我以客观来看没这么差 只是调降过快 以及重划前几年本来就没有什么自住客进场 如果能跟 北大一样 前几年店面免租金给便利商店 那机能就有起色了有商业机能就有就业机会啊 不然柜姐要住哪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:41:00台湾现况是 知道要重划土地先涨一波 房价先垫高知道要盖影城 房价再涨一波 再垫高一次 变成怎样?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:42:00奇怪荒郊野外你们就会笑没机能烂地方例如淡水 有商业机能就会说影城不会天天去 别一昧的只会酸
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:43:00变成买新的来租人不划算 柜姐买不起 影城工读生租不起
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:44:00那你就得保佑二十年后可乐一样29块 物价会涨 房价永远都不涨
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:44:00我没有在酸 只是觉得好奇自住而言为何影城会有房价拉抬的效益影城盖好 周边店面涨店租我可以理解因为人多了 原本一天卖100杯饮料可以卖400杯
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 18:46:00因为台湾人连休息都喜欢在室内的不耗力的啊XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 18:47:00如果每天下班都在家里也是很厉害啦 家里可能有imax等级的系统
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 18:48:00能够涨房价的 我认同帅过头 就是台积电的那批血汗工程师有钱 又愿意回收__ 所以必须要买房子现况就是影城不会天天去啊 就没那么多电影好看跟东西可以买天天去市场 去超市 去公园散步 去便利商店买菸 这些我都看过天天去影城的就是你说的工作人员而已 扫地 卖票 卖爆米花我有朋友之前是大远百威秀的主管 他也买不起影城附近但是我台积电工程师的同学 买房刚好而已再来 既然说到IMAX年轻人都用手机订票QR码刷进场 免排队
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 18:59:00而是现状就是影成附近比较会长啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:00:00可以电脑划位 带女朋友去看电影还要排队买票位置还很差 多惨新的影城有带动地方自住品质的例子吗?
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:01:00品质没有 但就是热闹影城=商圈. 如果只是单独电影院 二轮片那种不型
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:02:00现在看到的都是影城后面才开起来
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:02:00你不要问我为何 我超讨厌商场百货附近的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:03:00对我来说大歌剧院还比较有用 但是大家就是疯百货影城啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:03:00啊就我说的啊 热闹是给做生意的用 对自助帮助有限像是台北欣欣秀泰 台中日新影城 小摊贩可多了 热闹
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:05:00跟菜市场附近有一定支撑一样吧...商区的从业人员也要住啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:06:00啊就住不起
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:07:00大埔离尚顺是有点距离啦 大概3公里苗北也有艺文中心
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:07:00应该把影城修正为综合商圈...台湾人超爱看电影购物吃吃喝喝 不耗力的休息
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:08:00重划区都新的啊 成本被弄很高了 租人划算吗?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:08:00有工作机会当然有磁吸效应 头份竹南每年都增加三千人 是有多差
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-08-28 19:09:00不然内湖人怎么都逛costco外加美丽华过一天
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:10:00我认为商圈怎么说 从业人员其实是很少的 店员薪水又低
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-28 19:11:00商圈附近超好出租喔,越是22k越需要租屋
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:11:00可能那个商城好了 200个员工服务一天可以3000人次但是这200个都买不起
等看到破土 早就涨到爆炸 先去就是赌一把 盈亏自负
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:12:00但是像工厂园区医院这种劳力密集型的 我认为机会大商圈好租啊 可是新商圈 有隔套可以租吗?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 19:14:00还不如抓一下骑机车10~15分的地方 买旧房子来租给22k我住内湖的时候 逛costco+美丽华过一天没错啊 一个月两次最多我住春之森绿榕区 应该算内湖边边
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-08-28 19:51:00所以他才说他是赌客 只是GG没来没赌中而已
作者:
woogay (新的開始)
2015-08-28 20:00:00有人有切确证据台积几年内确定不盖吗？请说明
作者:
u770114 (可爱的兔子在这边~)
2015-08-28 20:24:00好多被套的客户
作者:
royli (^___________________^)
2015-08-28 20:33:00七月房贷余额又增加两百亿了 偷吃货?
其实台积电的研发，原本是真的有要去竹南这次从内部听到的，不过后来......世事难料啊
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-08-28 21:27:00台积电只是园区进驻的七十多家厂商(加广源)的其中一家厂商实体需求 能够出租要住的人是很充足的 台积只是话题我承认我有买 真的觉得比起很多没工作人口的重划区 很安全目前是交屋少 机能当然没那么快之前在买的时候就有心里准备台积不会过来 投报率算好就会安全我比较担心我台北房子 租58000投报率目前市价才1.5% 租金又很难涨
作者:
flylee (牛转乾坤)
2015-08-28 21:54:00竹南的客群是在地自住，外来投资客去卡位风险就很高
作者:
flylee (牛转乾坤)
2015-08-28 21:57:00柜台在哪 ? 我去领 !
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-28 21:57:00是说hardi
不用管你自己看几次电影，重点是它能吸客吸金有影城也不是要自己常去看，而是通常它商场共构然后一堆人买票完，习惯做其他吃喝逛街，周围商圈会起来，然后生活机能改善。现在没有啥独栋戏院，都是多厅商业复合大商场影城在其中不一定最赚，但却吸客留客超强力很多商场把它当领头羊。台湾街道上吃得喝的玩的买的到处都有不稀奇但影城不是到处都有 ，没影城的商圈打不赢有的不是有戏院就好，要是现代复合式多用途商场影城就算你完全不看电影，因它推动的商业活力。也让你吃饭聚餐，台风假磨时间，假日溜小孩...变的更方便。
作者:
darit (猴子)
2015-08-28 23:58:00....事后诸葛
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-29 13:56:00影城的租金普遍高，商铺跟餐厅利润也要抓高一点所以通常是店大又漂亮经过的人多 进去逛的人少 买的更少因为我太常去看电影了，趴在栏杆上观察过影城的商铺台中tiger city最多人潮的商铺第一是麦当劳，第二是zara 后来多一间拉面店 那间生意也很好其他卖手机 卖皮件 卖衣服 apple store都冷冷清清