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内文：钜亨网新闻中心 2015-08-28 08:35
大陆楼市实施10年之久的“限外令”终被打破。国家六部委近日下发文件，大规模放松
外资进入大陆房地产的准入条件，包括取消外资投资房地产贷款中，必须全部缴付注册
资金的要求，放开外资机构与个人购买自住用房等内容。这意味?，除实施限购政策的城
市外，境外人士在大陆购房的套数不再受限。
香港《文汇报》报导，据商务部网站消息，住房城乡建设部、商务部、发改委、人民银
行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政
策的通知》称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
此次调整的内容主要涉及：取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借
款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准
从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自
用、自住商品房；对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规
定；外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例等。
“限外令”由2006年开始实施。当时正值人民币持续升值，大陆物业价值处在上涨通
道，大量外资涌入大陆楼市，试图通过持有房地产而达到资产保值、增值的目的。在此
背景下，2006年7月，国家六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意
见》，规定只有境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一
年的境外个人，才可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，但不得购买非自用、
非自住商品房。随后，相关部委还进一步抬高了外资进入大陆楼市的门槛。
而今次发出的新规，则取消了“超过一年”的规定。通知还取消了外商投资房地产企业
办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇，必须全部缴付注册资本金的要求。
不过，需要指出的是，《通知》中规定，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房
应当符合当地政策规定。目前，北上广深四个一线城市以及三亚还在执行限购政策，境
外人士想要在上述五个城市购房，需满足当地的限购政策。
对于“限外令”的取消对大陆楼市影响如何？市场分析人士认为，目前人民币对外贬
值、资金外流，房地产获利空间与十年前相比趋于收窄，因此房地产市场已经不存在外
资资金过度投资的现象，取消“限外令”对大陆楼市的影响，尤其是住宅市场，可能不
会很大。
连结：
http://news.cnyes.com/Content/20150828/20150828083510334166410.shtml?
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其他：
台湾一堆人期待中国人可以来救台湾房市
看来中国连他自己房市都快撑不住要外国人来救了