这年头买房比租屋亏多了！算给你看，租屋族这样做，20年后倒赚1200万
撰文者廖义荣 2015.08.26
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购屋在个人与家庭的财务都是一项重大计划，多数人可能都是贷款买屋，而贷款年期一
般是20年或更久，房贷支出可能造成家庭沉重的负担。一般家庭财务资源都是有限
的，但人生不会只有购屋这个财务目标，可能还需要准备子女教育基金、退休规划等。
假设你因为买房子把所有财务资源都用上，再也不能做其他财务目标的规划，这样的购
屋决策就不是一个好决定，所以在买屋前最好经过审慎的评估。
1.房贷最好不要超过总收入的1/3，以免影响生活品质
2.房屋贷款是否占用了你的财务资源，让你无法再做其他财务目标的准备？
3.另类思考：以租屋代替购屋
现在买的中古屋在20年缴清房贷后，屋龄可能已超过30年，到时的装修、维护等都是一
大笔支出。如果转手买卖，以房子的折旧算下来，景气不佳可能卖的价钱不会太好。
举例说明：如果要买一间35坪、总价1200万的二手屋，头期款420万、房贷780万、贷款
利率2.5%试算下来，20年要付出的成本已超过1,400万。
但如果改成租屋，把头期款及每月省下的钱用于投资，投资报酬率以5%计算，预计20年
后可累积到1,200万资产，甚至更多，而且这笔钱随时能动用，不必担心市场景气不佳、
房子卖不掉或折旧等问题