版上的各位大家好
想分享一下最近一个月在中坜附近看房的经验
希望可以交换一下意见~
大约是7月初左右开始看房的
一开始是先晃晃工作地点(中坜工业区)附近
很刚好的骑到了某个房仲店门口
因为是第一次看房
所以就有点心惊胆跳的进去了....
仲介热情招待后就看了隔壁的伯爵与XX
从2房1厅看到3房2厅
价钱从800~1100都有
看完后回仲介那填个资料
哈拉一下后想请副店长(应该是吧?)
帮我们试算一下依我们2个人共约8万的薪水
自备200左右的条件下
可以买得起多少的房子
副店长算完后可以买到1200左右
心理大吃一惊
挖~原来我们能力似乎还不错
在自我感觉良好的情况下就度过愉快的一天了 ^^
之后开始先在网络上做作业
看好几个点之后就利用假日时间去看房
陆陆续续看了华勋国小附近的预售屋
约18/P左右，有宜诚X建设的，也有其他几个小建商
这时开始了解到代销的功力
啥这附近多么有潜力啦balabala的
后来因为觉得这个地点不佳而作罢
之后有天晚上心血来潮在中坜夜市吃完豆花后就杀到过岭去看房
因为女朋友说过岭最近很夯一定要去看
在骑了约30分钟后终于到了过岭(一路上感觉空气越来越清新??)
就被那边的景象给吓到了...
约有十几个建案
有的已经盖好有的还在盖
有电梯大楼也有独栋别墅
应有尽有但唯一不变的是灯光总是黑暗
一个十几层的建案一看上去灯亮的不到三户
一排独栋透天总是默默的出现在路旁....
听说这里要18/P左右
我跟我女朋友觉得又度过一个开心的夜晚(太夸张 我们边骑边笑 ^^)
过一个礼拜我们去龙冈看房
我们挑尽量靠近中坜的点
于是就看了集富以及汇东方
集富大约16/P，但因为觉得是在加油站隔壁便作罢
之后看汇东方，代销说会东方已经都卖完(?)
所以就带我们看还在盖的另一期建案(忘记叫啥名了，抱歉)
大约明年底可完工
建案的隔壁是田，环境感觉蛮幽静的
但因为是宝X建设所以就纳入考虑名单
印象很深刻的是代销一直强调要买要快，这边很抢手(?)
之后今天晚上心血来潮
骑到桃园高铁站附近去晃晃
结果原本以为过岭那边已经是个经典，无法再被超越(?)
没想到在高铁站附近晃不到10分钟
我跟女朋友又再次无言了...
过岭看完至少还度过一个开心的夜晚
但高铁这看完心里真的蛮沉重的...
因为这里有数不清的建案
但住在这里的人完全不成比例
一个十几层的大楼夜晚灯光只亮2、3户
连阿伯都大喇喇地在路上做体操...
路上绕了好久只有一家7-11(是连小7也觉得这里无法生存吗...)
搞不懂，为什么房市会变成这样
年轻人口袋里掏不出钱
建商却卯起来盖
薪水与房价几十年来的成长都不成正比
不知道过个5~10年高铁站这里会变成怎样
中古屋建案群这样??
有人会买吗??
最后有些问题想请教大家
Q1:2人月薪共约8万，自备200万，我抓买得起的房价约在800万内，这样差不多吗??
Q2:宝X建设大家都会避开吗??稍微看过讨论后似乎宜X建设还不错
大家对宜X建设的评价是??
Q3:若要买预售屋除了定期去监工外(?)需注意的点是??
Q4:最近对南园二路上宜X建设的柏X院有点心动，不知道有没有人可以给点意见
或刚好要脱手的可以私信讨论
其实还有一些看房的过程没打出来
但有点累了就暂时跟大家分享到这里
下台一鞠躬~
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-14 23:31:00一直强调点灯率就懒得砲你了
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-08-14 23:34:00现在连po看屋心得文也要被仲介嘘，难道以后要成交才能发文...
作者:
aburolu ( )
2015-08-14 23:34:00晚上一堆新建案黑压压一片 真的感觉年轻人很悲哀
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-08-14 23:39:00青埔不是小七都没办法生存 是连野狗都回不了 连狗都嫌老吴离开了 也带走了青埔投客的美梦 (我可不是死多头)
作者:
N7000 (我爱三星)
2015-08-14 23:40:00问题那么具体，收入和自备款也交代清楚，连有兴趣的个案都提出来了，一般的仲介看到这种买方出现，会先嘘文还是提供物件资讯呢？
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2015-08-14 23:41:00青埔涨太急了，重划区外围又恍惚，根本自己搞自己荒凉
作者:
speady (安静学习)
2015-08-14 23:44:00自住本来就不喜欢住到一堆投客的社区
作者:
dcat (长统靴的猫)
2015-08-14 23:45:001F有ㄅ吗...XD 七月到了 青埔的阿飘点灯率应该是 100%
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-08-14 23:46:00
人家小夫妻想住在有人气点的地方也不行
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-14 23:48:00青埔我是没意见啦 过岭在嫌点灯率我就觉得好笑 人在客厅房间不见得会开灯 人在房间客厅堂见得会开灯 过岭住的人其实还满多的 在用点灯率然后在嫌 根本某某人徒弟 法律有规定仲介不能嘘文吗 有几个仇仲的可能住海边
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-08-14 23:50:00回原PO 总价800对你来说算是还有生活品质 省一点花可以
作者:
allgod (欧尬德)
2015-08-14 23:50:00抢盖是可以，盖一堆摆明给投客投资、不符自住客负担房子…看房这么久，觉得找一个不用贵气奢华，只求平实的房子真难
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-14 23:51:00谁知道他说的建案是哪边朝外 ？ 基本上现在不是客厅开灯就是 房间开灯 很少在全开
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-08-14 23:51:00提高贷款和多存点头期可以1000 1000就要多考虑
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-14 23:52:00看点灯率 没意义 要看入住率 不是看灯 请你在晚上7.8点去看地下室 车多不多
作者:
marsko (地滑)
2015-08-14 23:53:00宝X不推
1200W？你得保佑你的工作可以作很久，房贷你在背，仲介
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-08-14 23:54:00一个人的品行反应在他的言行上 你没办法对其有过份期待
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-14 23:56:00他的条件最紧是可以到1200 但是我觉得买过岭 对他来说不错 大概700.800就能买到不错的房子了 负担又低 记得一定要贷30年以上才不会影响生活品质而且上班也很近 生活机能说差也不会太差市区才几分钟就到了
作者: nrrakaur (MEGA) 2015-08-15 00:01:00
800万还ok阿
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:04:00作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:05:00内坜呀 看不起重划区域 就挑旧市区重机能 取向不同
法律并无规定仲介不能嘘文 也未规定不能质疑嘘文的仲介 我猜可能有几个爱嘘文的仲介是住海边
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:06:00不过从你的评价 过岭＞青埔 就代表你对于建设未来没有研
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:06:00买过岭新房子不说又便宜 市区又近 以后又有costco 还可以多买台车代步
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:07:00究 买旧市区就好 希望你的看法是对的 十年后别后悔就好
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:07:00龙岗也不错 跟过岭的理由一样
过岭未来就那样了 青埔爆发力比较强 但自住就需求为主囉重划区初期就是这种鸟样 灯暗暗 冷冷清清有些重划区甚至过了十年还是这样子 例如大直敬业、乐群那几条路 纯住宅区就是暗暗的宁静 看你需求的取舍灯暗暗的 看车库是一招 直接问管理员也是一招 怕太冷清就再观望一阵子 反正房地产大方向是走空的
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:13:00会吗 虽然对大直不熟 五六年前大直有客户的案子 那时真XX完全差别好大 只是住的人应该还是没住的三峡这么满吧
大直现在很棒 商业区(美丽华周遭) 非常热闹可是再往南方或东西方远离个2个街区 都是很宁静的住宅区住的人不满 因为很多人把大直房子当艺术品一样置产但反而让住在里面的人有更宁静的氛围 居住人数算很刚好
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2015-08-15 00:19:00铂金院在殡仪馆附近 看你会不会在意
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:19:00哈哈应该是太贵 之前那业主屯了四五户大坪数
原PO可以看适合旧市区中的新建案 看哪种才满足自己需求
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:21:00然后只设计一户自住 印象中他跟我说一坪四五十 当时
大直也不少住整栋美丽透天的..超级有钱人 低调的奢华
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:22:00现在.. 半年前去 我都不敢问他一坪多少了
几乎都爽爽大片落地窗 只能说人家命好 运好 能力好
作者:
tyko77 (加油)
2015-08-15 00:22:00过岭那么乡下的地方。别傻傻der去买
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:23:00价钱有错请指教 总之大直前后 环境差别很大 现在
大直丢出来的都商业住宅或差的房子 prichman大朋友屯的应该是很稀有的社区吧...现在环境真的差很多
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 00:24:00俨然就是个高级住宅区 环境很chill啊 看了我也很爱
青埔的终极目标也是大直那环境吧 高铁附近热闹商业区隔几个街区完美的宁静住宅区 不过很难媲美就是了
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:27:00你觉得贵跟远就没啥好说的
大直毕竟有多位名人加持 青埔光要达到该有的入住人数就
其实你如果住重划区 骑车10分钟到旧市区 老实说不算远我的旧市区是指中坜火车站啦 不知道是不是原PO的旧市区如果不能接受重划区冷清的氛围、离旧市区稍远的话
作者:
smallfet (态度决定一切)
2015-08-15 00:34:00我从小住在龙冈路靠近版大说的建案附近，或许你觉得龙冈离市区近又便宜，但我觉得其实龙冈路不管上哪个高速公路都有一段距离，况且有大一点的台风必停电，而且每隔几个月就要停电做工程，优点就只有离市区10分钟车程可到!!
其实还是建议看看旧市区附近的新建案 可能比较能接受
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:36:00贷30年以他条件不影响生活品质又能买好房子 而且贷30年可以20年还完 有人买帝宝都贷99%了 有钱人都在用未来的钱在赚未来的钱
作者:
hune (无)
2015-08-15 00:44:00不用看点灯率，看路上行人多不多，便利商店多不多就知道了。有些东西是骗不了人了，没人就是没人！
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 00:46:00拿魏应充来说嘴会不会太好笑，人人都卖黑心油吗青埔这个版都公认是鬼城了，还有人捧
人生观不同吧 不是每个人都想背大额度的房贷 也得留一些为成家做准备 有钱人的眼界没办法跟一般市井小民做类比 一般人光多缴个几万给银行可能都不愿意了 有钱人是有办法玩杠杆来生更多钱 一般人杠杆一开可能就失去理性或家庭革命了
作者:
dochibi (肚脐饼)
2015-08-15 00:47:00贷1000万20年 利率2% 每个月要还5万 我觉得有点吃力
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 00:48:00所以我说30年 不影响生活品质而且我设定是让他买一千 贷800
青埔是今日的鬼城 明日的__ 考验眼光的时候而已 重划区都马经过这个阶段 捧的人也没错 因为历史经验告诉他们重划区胜率高
作者:
dochibi (肚脐饼)
2015-08-15 00:53:00贷30年 还不如买便宜点先住 有能力再换
作者:
kutkin ( )
2015-08-15 01:04:00宝X宜X半斤八两吧过岭适合养老 不适合上班
作者:
darkdixen (darkdixen)
2015-08-15 01:15:00青埔没那么差 就价格不够低罢了 再下来还是会有人出手
作者: eetie (eetie) 2015-08-15 01:20:00
宝x,玩法很多：从纳税发票抬头到建案图说，二工.到管委会物业....
作者:
waeting (Music Life)
2015-08-15 01:28:00你不知道!!!那是住祖先的吗?七月到了最近会很多人住那里
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 01:33:00人气才是自住客要的，都遇不到人，没落也是很快贷三十年就真的疯了，讲这话的人怎么不帮忙出贷三十年的就是转卖族，根本没打算还清做到退休房贷也还不完，搞屁啊
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 01:37:00拿大直比青埔说重划区胜率高 根本自慰吧大直过个桥到敦化北路，青埔过个桥七天才能回家
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2015-08-15 01:39:008万怎会想去买新房
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 01:40:00都讲贷30年你可以用20年还完了 有余欲 比较重要硬撑20年没意义
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-08-15 01:41:0020年可以还完干嘛贷三十？多的利息你帮忙付？
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 01:41:00利息差多少你自己算一下
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2015-08-15 01:41:00房仲真的很黑 说可买1200 不管人死活
作者:
kotric (嘴砲足轻)
2015-08-15 01:52:00中坜太多宝X的房子，其实未必全部都不好，有的地点还不错价钱也较平价，只要不买预售，屋况其实可以自己看宝X的子公司很多，盖的工班也很多，还是可以多看，
作者:
drogmn (drogmn)
2015-08-15 01:55:00推 都没邻居 你敢住吗?
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 01:58:00,贷三十用二十年还，每个月的钱是有差多少？别逗了房贷只看每个月要付多少出去，利息高低那投客的事贷三十年分二十年还，比贷二十年会不影响生活品质吗
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:02:00是哦 那干脆不要贷款 投资客才贷款我都说贷30年 可以用20年还 钱不会被卡死有余裕 是听不懂？
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:03:00另外贷款99%，不是用未来的钱赚钱，是开杠杆赚投资分三十年贷不影响生活品质是你说的赶在二十年内还完，钱才比较容易被卡死吧贷99%，代表你只出1%的资金质押99倍的资金出来就算赔到一毛不剩，最多也是没了房子，没有其他影响这么好康要是人人都可以这样贷，银行早破产了
作者:
ssiou (科科~~)
2015-08-15 02:07:00楼上请息怒，对方是仲介阿
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:08:00我已经讲余裕了很难懂？ 钱可一挪不会被每个月要缴的绑死信用管制放宽了哦 呵呵
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:10:00近期开放贷款成数上限，追根究底也是玩这一招搬钱
作者:
prichman (prichman)
2015-08-15 02:10:00能贷三十年 五十年我贷阿 利息付阿 这都不懂 就只能这样
作者:
katzlee (I wish)
2015-08-15 02:10:00卖高价，佣金高，你背三十年房贷，房仲会管你死活?
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:11:00你还真当他利多？有本事学日本，玩负利率加上一堆有的没的管理条款，我才相信是在救市救高价市场，不过就是开个方便门而已
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:14:00用你逻辑贷30年就算八成 赔掉 也赔的比贷20年的少 每个月少缴的都赚了勒干脆说贷款买都白痴 竟然要付利息真蠢算了
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:15:00日本通缩那么久，你看人家这么多年来的房市政策如何鼓励消费，学起来就是了嘛
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:15:00依照你说法贷30年比较划算 怎么办？
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:16:00贷款买不白痴，是你的说法自相矛盾，还脑羞？利息少缴但本金会多，合算起来是差在哪？计算机按一按就知道答案了，是不会按
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2015-08-15 02:18:00推经验分享！这感觉比较贴近一般首购年轻人的观点。很棒
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:18:00你当银行放款的是白痴吗
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:20:00嗯嗯 用你逻辑贷款付利息都白痴 最好现金买
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:22:00不要乱套帽子，该怎么付就怎付，不要讲那种提前缴清就还的比较少的鬼话听业务还不如听银行理专的，还会帮你找优惠条件
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:27:00你要卖的东西价格千万以上的，麻烦有一点基本相对应的水准不要搞的好像在卖菜一样理专可以帮你省钱，你可以帮客人省钱吗？
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:30:00你超有水准叫客户现金买不要贷 缴利息根本白痴 结案
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:30:00你还是搞不清楚，贷三十年拼二十年还，跟贷二十年请问是差在哪？这两句都是你讲的，自己往上面看
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:32:00差在每个月不用被绑死 利率算2% 通膨算1% 负担1% 多的钱买稳定的定存股 还更快 如果临时要用钱也不会因为房贷负担大钱拿不出来可以应急
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:34:00我已经说了，不要乱套帽子，该怎么付就怎么付，讲第二遍还看不到是我打字有问题还是你眼睛有问题
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-15 02:34:00自己往上看 你说赔了最多赔房子 那贷30年是不是比较划算 缴的少赔的少如果缴完在赔算倒霉 贷30年还多10年可以赔 不过要付利息 用这一点利息来避几百万的险在你观念来看太不划算了 你智商超高 满意了吗？
作者:
bigbill (A_A)
2015-08-15 02:36:00其实两家建商部会差太多，南园二路铂金院已经完售了但是捷星好像还有二期三期 可以去询问看看不过中坜真的要看地点的话 南园二路至少比较快发展
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:37:00那如果像现在这样的股房市惨状，不就跳一跳比较快？ 或是债务重组…一堆美好的假设，导致看不到风险是什么
作者:
bigbill (A_A)
2015-08-15 02:37:00后站建议不用看了 以前住后站觉得很不方便 超塞现在住SOGO附近 南下北上 交流道都蛮近的
作者:
aloness (aloness)
2015-08-15 02:38:00买房还鼓励人家多贷去投资，不要捞过界比较安全搞不到买到2498还可以长生不老耶贷款划算是因为贷了99%划算，用1000万的物件质押出990万，东扣西扣还有个几百万现金可用，因此利息钱少的可怜啊就算赔了，也只是房子跟10万本金没了根本就无本生意啊所以银行一般才不会这样玩，出包几次就全年的利润都没了
作者:
kutkin ( )
2015-08-15 03:00:00市区也是可以 就不新 要整修
最近海华以前六合高工那在盖销售中心，我也问过是不是要销售，但我问的是店面，你参考看看吧，另外ck说的重划区到就市区车程就要20分钟，并不是十几分钟，从旧市区到我去搭高铁的距离
作者: syntan (潜伏袭击) 2015-08-15 03:27:00
六和那块 B3-15F. 292户. 40万/p捷星.捷境.丽朵(还差几户完销).公园正后方宝佳还有块地...
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-15 17:26:00看成屋看成屋看成屋 因为很重要说三遍你连验屋都不懂要从一纸合约看出建筑好坏吗?
点灯率可以吃吗？讲一串结果考虑南园二路？建议再多看两三年
作者:
pdatam (Let it go)
2015-08-15 19:39:00投资客会告诉你不要看点灯率 快来接手 我快挂了>///<
作者:
radiwei (little bear)
2015-08-15 19:51:00有一方中年失业不就要哭哭了
作者:
beja (迪恩林)
2015-08-15 19:52:00铂会比对面的建案好，缺点就是殡葬，看能不能接受了
作者:
het97306 (a i b t)
2015-08-15 21:03:00ㄧ楼桃园房仲
作者: ArroyoChou 2015-08-15 21:13:00
过岭的价位其实在中坜、平镇就有很多条件更好的选择…
作者:
EX37 (Metal Defender)
2015-08-15 23:08:00嘉义也是，玉山路、自强街、大富路那一段，连家超商都很难找新透天都破千
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2015-08-16 00:02:00以你们收入加上自备款，一千二太紧了… 八百多比较刚好
作者: cawang (我爱小葡) 2015-08-16 00:28:00
殡葬区每个地区都不要的情况下，通常现有的会逐渐扩大
汇东方二期叫文华漾,你这样骑还好丫,我没事一整天都在骑车,先骑到大竹,再骑到青埔,再骑到中坜,到德八德,回家每天感受重划区的变化,有新案就进去了解价格
作者:
toasl (toasl)
2015-08-16 02:44:00看到丽x列入考虑 是平行时空吗XD
作者: edisonyyy (卡啦姆玖) 2015-08-16 09:07:00
摆明了就是一堆投资客
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2015-08-16 11:36:00
相信自己的看法 仲介听听就好
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-16 13:07:00
八百万的预算还有那边能选？
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2015-08-16 21:57:00铂当年ㄧ楼说顶好还全联，现在嘛～～
作者:
s8155453 (阿阿阿阿峻)
2015-08-16 22:46:00我的条件跟你差不多，但是我只看600内的，最后买不到500的，参考一下
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-17 12:34:00
请问楼上的大大买那？
作者: leftya 2015-08-17 21:13:00
一楼有事吗
作者:
taanray (羌王)
2015-08-18 14:54:00这边就是众借版啊，来这边你被嘘很正常