不好意思
之前资讯有点错误
实际坪数比师傅估的多了一些
今天看到房屋的测量成果图发现
之前整栋公寓在天井增建部分有高达5.17坪
加上原本的28.56坪
实际上使用是33坪多
已经用赖告知几位准买家
所以将旧文删除再修改重po
谢谢大家
建物门牌：　新北市文化南路65巷内
房屋屋龄：　30年
房屋类型：公寓
所在楼层：本案在　4Ｆ　　总楼高　5Ｆ
建物权状：　28.56坪
(阳台外推加天井增建，实坪约33坪多)
主建物　：　25.42坪
附属建物：　3.14坪
车位　　：　地下室有机车及脚踏车停车位
权状坪数是否包含车位坪数：Ｎ
土地权状：8.6515坪
(光公告现值就四百多万，市值远高于公告现值)
格局　　：3房、2厅、2卫、1阳台
开价　　：　998万
(不开芭乐价，用实价登录合理值，所以底价就在附近)
停车位　：地下室机车及脚踏车停车位
交通　　：台北桥捷运站唯一出口的同一边，住家走路三分钟，公共汽车站牌都在捷运站前，
重新路上各个银行及商家众多生活便利，还有肯德基及佑民医院等，往旁边走正义南路是
天台戏院，
往正义北路方向有众多星巴克，瓦城，麦当劳，好乐迪等大型连锁店，过个马路可以到三
和夜市一带，但是文化南路这边是纯住家，既享有生活机能和交通便利，又不用忍受车流
和夜市嘈杂复杂环境，光兴国小及公园也在后方，是台北桥站附近住家首选
实价登录:
最新文化南路公寓实价成交登录是37.7万一坪(同样4楼)
永庆官网文化南路公寓周边行情是35.6万一坪
照片连结：
客厅
http://i.imgur.com/lX5BM4z.jpg
http://i.imgur.com/uZwqB6F.jpg
http://i.imgur.com/Tjip0Mm.jpg
http://i.imgur.com/mv9hsXt.jp
主卧
http://i.imgur.com/l23CAdI.jpg
另外两房
http://i.imgur.com/0Mqc6vl.jpg
http://i.imgur.com/HbiFgRc.jpg
7月底租了近十年房客搬走，目前整理差不多，手边只拍只有几张，后续补上
其他介绍：
纯住宅区，捷运站旁超级近
格局佳，非狭长型建物，客厅前方六扇窗户，采光一级棒
屋主非投资客，不用担心恶意抬价
享受实际坪数三十多坪 非花大钱买公设
有停机车和脚踏车的地下室(一般公寓都没有)
不用每个月缴高额管理费
后方光兴国小学区，还有公园绿地
捷运只要一站就到台北市区
骑车开车过一座桥到台北市区
提外话
屋主卖出后要缴土地增值税九十几万近一百万
还有几十万的财产交易所得税
中华民国万万税
这里土地有近9坪市值远超过四百万
房屋近期也有整修开销
不过屋主开价就不开芭乐价玩数字游戏，展现十足诚意，开价就接近底价了，谢谢大家
联络资讯：line: bestkiller9999
销售来源：屋主