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2015-08-10
【住展房屋网/台北报导】在房地合一税定案后，各界普遍预期年底前会涌现一波避税买
气，尤其以能立刻办理移转登记的成屋最受青睐，包括新成屋与中古屋。不过到目前为止
，成屋市场买气仍疲弱不振，原预期出笼的买气几乎没有出现。
住展房屋网企研室指出，成屋买气不如预期的主要因素，除了市场氛围悲观外，关键在于
“房贷成数偏低”。因为房贷成数越来越低，买方自备款进而就越来越高，让许多自备款
吃紧的购屋族望之却步。
据住展企研室统计，近年北台湾新建案房贷成数逐年走低，到今年第一季时，平均房贷成
数仅剩70.85%，意味购屋者买房大多要准备3成自备款，负担相当沉重。
在两、三年前，如果购屋者信用能力不错，新成屋房贷成数普遍都能贷到8成，但今年要
贷到8成已经不容易，普遍只剩下7成左右。若以一间2千万的房子来算，自备款就硬生生
多出200万元，让许多购屋者大喊吃不消。
虽然今年有不少新成屋案推出“付款预售化”的方式，降低购屋难度，但无论分24期或36
期摊还应缴的自备款，对买方来讲负担还是很重，所以成效相当有限。
新成屋如此，中古屋也不例外。中古屋也受到房贷成数大降冲击，让买方产生缩手心理，
中古屋成交量也难以提升，这点从各县市每月买卖移转栋数就能得到证明。这一切都显示
一个残酷的事实：“成屋并未因房地合一税而得利”。
反倒是预售屋市场，因为房地合一税对短期买卖所课征的负税变轻，吸引少量的投资客回
流，让预售屋成交状况比新成屋更好，跌破许多人的眼镜。
纵使在12月底前，成屋市场可能会有一小波抢用旧税制与节省地价税的移转过户潮，但整
体来看，如果房贷成数没有大幅回升，买气似乎很难获得拉抬，未来还是付款相当轻松的
预售屋较被看好。
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