日本最近几年，东京等都会房地产靠华人抢购而撑住了行情，这些来日本抢购房产的人之
中，不少是在上海股市等发了财的中国人，在日本大量屯房，许多人后继无力，被迫求售
，而且最主要真相是许多抢购日本房地产的外国势力，已经开始大举抛售，卖的已经超过
买的了，开始遁逃了，已经买的人，再不脱手，就来不及了，这样，你还敢在日本买房吗
？台湾，难道不一样吗？
上海股灾也连带影响东京股市，但日本股市原本就内忧外患，除了中国、希腊等问题外，
日本景气也开始出现令人忧虑的征兆，像日本内阁府7月6日发表的5月的景气动向指数开
始恶化，而且5月的实质薪资也是负数，日本景气前瞻令人担心；原本日本股市是期待日
本企业收益能增加到10%以上，才可能维持2万点；此外日本内阁府发表的景气观测也显示
街头的景气实感恶化，以前大家也不觉得景气好转，现在更是冷却感满点。
此外许多经济专家试算日本第二季GDP也将会转为负数，加上东芝做假帐也影响日本企业
品牌形象，让外资却步，加上安倍现在力气都花在想让解禁集体防卫权的安保相关法案上
，对经济不大着力，因此日本股市从现在的２万点即使跌到1万8千点也不足为奇，除非日
银继续让日圆贬值来护盘，但现在连日银总裁黑田东彦自己也觉得日圆贬过头了，再也贬
不下去了。
如果日本股市不振，大概3到6个月后就会影响房市了；日本房地产，像是东京都心地区新
建大厦等价格涨到空前的高，外国人投资外，日本国内也是股市赚到的钱有部分流入房市
，只要日本股市开始跌，房市当然也会跟着暴跌。
尤其东京等大都会的房地产都涨到顶了，日本许多房地产业者认为从经验法则来看，日本
房产受股市影响崩盘的观察，逐渐有点现实性了。
海外金主抛售日屋争相跑路 感觉想逃离危险水域了
不过比起日本股市会带来日本房产的危机，主要还是日本房产基本危机重重，空屋数不断
创新高、少子化等，而现在最直接的因素是海外金主在大举抛售最近几年买的日本房产，
以防出现更大的亏损。
最重要的真相是当大家在为了外国资金抢购日本房产的同时，外国资金也正在大举抛售日
本房地产，而且从2014年下半年起，是卖多于买。
虽然2014年下半年外国资金的确买的很凶悍，尤其华人；根据仲量联行(JLL)调查显示，
外国人取得东京房地产的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季达
到19%，其后更冲破20%大关。
到今年４月，投资日本房子的利润只有3.5%，被认为是进入危险水域，不值得投资了；日
本现在唯一涨价的是东京新建大厦的买价。[/nop]
但是另一方面，外国资金大买外更是大卖，尤其2014年下半年是卖比买多了1300亿日圆，
卖超金额非常惊人，为什么外资会争相跑路呢？
要投资房地产，一般认为房租等的收入，至少要有3.5%才划算，许多华人投资日本房子是
期待房租收入，认为日本至少有房价的4%-5% ，而上海、香港等只有1%-2%，但是到今年
４月，投资日本房子的利润只有3.5%，被认为是进入危险水域了，不值得投资了；日本现
在唯一涨价的是东京新建大厦的买价，加上东京奥运工程赶工中，人手不足，工资大涨，
加上日圆暴跌，进口建材大涨，建筑成本大涨而造成新建大厦涨了1-2成，买价涨跟房租
涨是两回事，房租确确实实在下跌中。
许多外资现在才搞清楚，日本房产跟欧美等国很不同，新成屋跟中古房子差价很大，房子
只要一经手，就算是中古的了，因此买新的进来再卖出，即使没几天，一般说法就是会先
损失２成，１成是折旧，１成则是来回仲介手续费、税金等买卖基本费用，如果囤放几年
，则损失惨重，不像其它国家新成屋跟中古的相差不远。
或许如俗话所说“日本人喜欢新东西”，除了神社寺院外，日本老建物不大多，同样住宅
大厦，即使中古的地段比较好，也往往新成屋比较值钱；因此在日本买房，跟在台湾、香
港等第地买房不一样，只要买了，过一手，即使没住也算中古的，要觉悟在日本市场上是
会掉价的。
日本房产注定赔钱货，不趁大崩盘前脱手，到时就来不及了！
许多外国人领悟了日本房产惊人的折旧率，而且持有成本非常高，昂贵的管理费、修缮费
、税金（固定资产税・所得税等）、管理经费（付给房产业者费用）等，外国房主还有外
汇风险等，以及从今年５月攀升６倍的空屋税等，日本房产注定是赔钱货，若不趁现在还
没大崩盘前脱手，大家都开始脱手就来不及了。
许多台湾人或香港人、中国人、新加坡人等都以为房子“是只有涨多涨少的玩意”从来也
没想过房子是会有折旧的，尤其日本房子“是只有跌少跌多的玩意”；但是如果从人口结
构以及超高空屋率来看，台湾的房地产如果不是靠政府的税制优待等，其实早就(未完)
来源: https://tw.house.yahoo.com/news/now-130119462.html#0809ma