[新闻] 7月房市风向球 10个月次高

楼主: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-08-07 09:15:21
内文:
台股近来仆街,房市闷了好久,终于走出阴霾。住展杂志昨(6)日公布最新的2015年7月
房市风向球,结果显示6大指标中的预售供给量、来客组数与成交组数等3项分数,同步上
扬,至于广告量、议价率则持平,只有成屋供给量1项下滑,总分上扬到33.5分,回弹到
最近10个月以来的次高纪录。
其中,成交组数冲上5.63分,重返最近19个月以来的新高点。惟对应灯号,仍是代表衰退
注意的“黄蓝灯”。
住展杂志企研室经理何世昌表示,7月预售屋供给量止跌回升,新推案量超过450亿元;成
屋案量方面,相对走低,单月释出1,300户,单项分数大减1.4分。
住展杂志企研室经理何世昌分析,主因是成屋销售未如预期畅旺。业者本来预期下半年会
有一波房地合一实价课税之前的黄金购屋期,避税买气可望出笼,但从5到7月北台湾都会
区新案销售成绩来看,预售屋销售额与新成屋销售额比例,约为74:26,显示近月成屋市
场,未因诉求黄金购屋期而得利。
何世昌分析,预售屋卖得相对比新成屋好的原因,在于建商纷纷祭出优惠付款专案,例如
:低首付、工程期0付款、延长工期等好康,房地合一放宽短期房产买卖负税,也吸引少
量短期投资买盘回归。反观新成屋,却因近期房贷成数下滑到仅剩下7成,自备款负担不
小、让自住客却步,因此越来越多新成屋案,加入“成屋付款预售化”的行列,目的就是
要化解自备款门槛过高的难题。
另在广告量、议价率方面,7月份维持6月份水准,未明显放大。
至于销售方面,7月不少诉求平价的指标案带动,平均每周看屋组数大幅上升,甚至出现
未办活动、但周来客破100组以上的新案。何世昌分析,受台股重挫影响,有些观望已久
的游资也把资金转到房市,使得看屋人潮增加,近期到接待中心询问“降价了没?”的客
户增加不少。显示买方虽不想追价,但逢低承接的意愿仍旧很高。
至于7月成交组数也略有好转,销售成绩较好的区域包括板桥、土城、树林、桃园、新丰
与观音,以及新加入价格战的五股洲子洋重划区,买气都已扬升;甚至有桃园预售案号称
1天内就签了30几户,公开不到2个星期就几近完销。但7月买气微增,到底是房市真的回
温,还是昙花一现?还需更多时间观察。
反观台北市,在重税狙击下,不仅市况没有起色,来人量与成交量竟明显下滑,平均减幅
2到5成不等,几乎只剩自住型买盘,主要需求产品多为2、3房。(工商时报)
连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150807000059-260202
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