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台股近来仆街，房市闷了好久，终于走出阴霾。住展杂志昨（6）日公布最新的2015年7月
房市风向球，结果显示6大指标中的预售供给量、来客组数与成交组数等3项分数，同步上
扬，至于广告量、议价率则持平，只有成屋供给量1项下滑，总分上扬到33.5分，回弹到
最近10个月以来的次高纪录。
其中，成交组数冲上5.63分，重返最近19个月以来的新高点。惟对应灯号，仍是代表衰退
注意的“黄蓝灯”。
住展杂志企研室经理何世昌表示，7月预售屋供给量止跌回升，新推案量超过450亿元；成
屋案量方面，相对走低，单月释出1,300户，单项分数大减1.4分。
住展杂志企研室经理何世昌分析，主因是成屋销售未如预期畅旺。业者本来预期下半年会
有一波房地合一实价课税之前的黄金购屋期，避税买气可望出笼，但从5到7月北台湾都会
区新案销售成绩来看，预售屋销售额与新成屋销售额比例，约为74：26，显示近月成屋市
场，未因诉求黄金购屋期而得利。
何世昌分析，预售屋卖得相对比新成屋好的原因，在于建商纷纷祭出优惠付款专案，例如
：低首付、工程期０付款、延长工期等好康，房地合一放宽短期房产买卖负税，也吸引少
量短期投资买盘回归。反观新成屋，却因近期房贷成数下滑到仅剩下7成，自备款负担不
小、让自住客却步，因此越来越多新成屋案，加入“成屋付款预售化”的行列，目的就是
要化解自备款门槛过高的难题。
另在广告量、议价率方面，7月份维持6月份水准，未明显放大。
至于销售方面，7月不少诉求平价的指标案带动，平均每周看屋组数大幅上升，甚至出现
未办活动、但周来客破100组以上的新案。何世昌分析，受台股重挫影响，有些观望已久
的游资也把资金转到房市，使得看屋人潮增加，近期到接待中心询问“降价了没？”的客
户增加不少。显示买方虽不想追价，但逢低承接的意愿仍旧很高。
至于7月成交组数也略有好转，销售成绩较好的区域包括板桥、土城、树林、桃园、新丰
与观音，以及新加入价格战的五股洲子洋重划区，买气都已扬升；甚至有桃园预售案号称
1天内就签了30几户，公开不到2个星期就几近完销。但7月买气微增，到底是房市真的回
温，还是昙花一现？还需更多时间观察。
反观台北市，在重税狙击下，不仅市况没有起色，来人量与成交量竟明显下滑，平均减幅
2到5成不等，几乎只剩自住型买盘，主要需求产品多为2、3房。(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150807000059-260202
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