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2015-08-06
【住展房屋网/台北报导】住展杂志统计7月房市风向球结果出炉，六大观察指标中的预售
供给量、来客组数与成交组数等三项分数齐上扬，另广告量、议价率持平，仅成屋供给量
一项下滑，总分上扬到33.5分，惟对应灯号仍是代表衰退注意的‘黄蓝灯’。
房贷卡关 新成屋反而难卖
7月预售屋供给量止跌回升，初步统计值已逾450亿元，案量达15亿元以上的指标案为板桥
“三辉歌剧苑”、新店“友座臻美”、土城“大同庄园”、新庄“冠德风尚”、林口“亲
爱的HOUSE”、中坜“玖都银座”、竹北“双学苑”。
虽然预售推案量增，但成屋案量反而走低，降到不足1,300户，单项分数大减1.4分。7月
首度公开、案量达15亿以上的新成屋指标案仅有内湖“太子国际企业总部”，其余多中小
型建案。
新成屋推案量下滑的主因，是因为成屋销售未如预期平顺。原业界认为在年底前，应该有
一波购买成屋的避税买气，但从5到7月北台湾新建案销售状况来看，预售屋销售额与新成
屋销售额比例约为74：26（以金额计），显示近月以来的成屋市场并未因房地合一而得利
。
住展杂志企研室经理何世昌分析，预售屋卖得相对好的关键，在于付款负担较轻，除了低
首付、工程期零付款、延长工期等利基外，房地合一放宽短期房产买卖负税，也吸引少量
短期投资买盘回归。而新成屋却因近期房贷成数下滑到仅剩7成左右，自备款负担之重让
购屋族却步，于是有越来越多新成屋案加入‘成屋付款预售化’的行销行列，目的就是要
化解自备款门槛过高的难题。
逢低承接意愿高 平价案热卖
7月份的广告量与议价率变化均不大，与6月份水准差不多。其中，议价率的情况比较特殊
，按理说若建案成交底价调降，议价率理应扩大，但因不少建案在降成交价的同时，也顺
势把开价下修，以致于议价率维持相同水准。
在销售方面，7月市况显得有些错综复杂。整体而言，因平价指标案带动之下，平均每周
看屋组数大幅上升，甚至出现未办活动、但周来客破百组以上的建案。
住展杂志企研室经理何世昌指出，7月看屋人数上升的原因，除了平价指标案带头冲外，
受到台股重挫影响，慢慢有投资人把资金部位转到房市的迹象，近期到接待中心询问‘降
价了没？’的客户也增加不少。显示买方虽不想追价，但想逢低承接的意愿仍旧很高。
至于7月成交组数也略有进展，销售成绩较好的区域为板桥、土城、树林、桃园区、新丰
与观音，以及新加入价格战的五股洲子洋重划区，买气都已扬升，甚至有桃园预售案号称
一天之内就签了30几户，公开不到两个星期就几近完销。但7月买气微增，到底是房市真
的回温，还是昙花一现？还需更多时间观察。
北市房市诡谲 小宅进退维谷
反观台北市在重税狙击下，不仅市况没有起色，来人量与成交量竟明显下滑，平均减幅在
2到5成不等。北市房市近月以来变化极大，受到重税影响，几乎只剩下自住型买盘；而近
期北市自住客购买的产品多为2、3房，且仅限一般型2、3房，与小2、小3房。因投资、置
产族群缩手，过去热销的1房、套房型产品，若无其他外在条件加持，就会变得相当难卖
。
何世昌表示，近来北市自住客专挑2、3房房型买的主因，是因这类房型空间和使用性比套
房来得高，且平均单价较便宜。套房型产品虽然总价低，但单价拉得相当高、加上贷款成
数受限，现在难获自住客认同，再加上北市投资买盘不再，反而被打入冷宫。
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