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2015-08-05 00:43:21 经济日报 记者郭及天／台北报导
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北市首见申诉案 收款后失联、超收服务费纠纷不断 留意销售文件是否经过公证
近年海外置产方兴未艾，但不少海外房产陆续进入完工交屋阶段，交易纠纷也开始浮现，
日前台北市已有消费者购买海外房产交易纠纷案例出现，消基会也注意到海外置产乱象，
提醒购买海外房产更应留意潜在风险。
今年上半年台北市地政局已首见海外置产申诉案件，有仲介公司介绍购买海外房产，但买
方汇款帐户遭该国冻结无法汇款，却仍被仲介催促付款，因而申诉。
目前消基会、主管机关与各地房仲公会虽未接获大量纠纷申诉或裁罚，但坊间已有海外建
商收款后失联、销售柬埔塞饭店产权持凭证房屋失火、超收服务费、赚取价差等纠纷传言
，海外置产风险逐渐浮上台面。
消基会近期更发现，英国伦敦有出租公寓来台销售广告诉求“4万英镑、保证每年10%报酬
”等广告夸大不实、价格与报酬率与有违常理的案例，愈来愈多。
消基会秘书长卢信昌表示，虽然海外各国不动产产权登记型态、金融环境与国内不同，但
销售契约不能有“预期增值”等字眼，销售文件也应符该合经驻外单位公证过的中文环境
、合约精神、资讯透明、诚实告知等精神。
目前有愈来愈多房仲、代销、旅行社业者转型或跨足海外房产，如信义、东森、亚太国际
、21世纪、全国、大师等业者，以及如世邦魏理仕、第一太平戴维斯等外商顾问公司等投
入，几乎周周都有投资说明会，并提醒投资人投资风险。
潜在海外交易纠纷包括广告不实、价格不透明、赚取价差与资讯未诚实告知导致投资损失
，以及出租不易、脱手不易，让增值和报酬未达预期，预售案换约买方欲出场却没有人接
手等问题，也有不少案件是未取得建照销售、使用执照下不来、交屋瑕疵等。
台北市仲介公会法律顾问蒋美龙表示，不少国内房仲在卖有些房屋座落于偏远地区、马来
西亚鲜少华人会买的马来区，都遇上出租转售的困境，房仲公司应针对房屋转售限制、持
有及交易税率诚实告知。
目前部分投资人也遇到了出租不易、转手困难的问题，有些国内房仲业者在销售的房屋建
案，座落于偏远地区、或如马来西亚鲜少华人愿意购买买的马来区，都遇上出租或转售的
困境，房价增值未如预期，房仲公司应针对当地的房屋转售限制、持有及交易税率，及当
地环境，诚实告知。
仲介服务费 10%起跳
近年海外置产热潮兴起，台湾房仲业者每年成交数千户海外不动产，成为新兴业务。国内
法规规范经纪业者不得赚取价差、买卖服务费不能超过6%，不过据了解，房仲业者销售海
外房产赚取价差、服务费逾一成仍极为普遍。
台湾“不动产经纪业管理条例”规范，经纪业者收取买卖双方服务费不得超过总价的6%，
不过房仲业受海外卖方委托，却不会受到台湾法令的规范，因此一般会多收取买方1%至2%
服务费，且海外卖方服务费并不透明，业者向卖方或建商收取服务费或委托底价难查证。
国人投资 最爱日中美
国内房内不振，置产资金外移海外，根据永庆房产集团调查显示，高达59%海外置产的目
的都是为了“投资”，投资海外置产的主要原因中高租金投报率、具建设题材或汇兑收益
潜力及房价便宜，居前三名。
而无意在海外置产的原因，以无法直接管理、投资资讯透明度低、汇率贬值风险等最高。
该调查显示，海外置产国家最热门前三名为日本、中国大陆、美国，其次为马来西亚、澳
洲、泰国、柬埔寨等；而海外置产预算以中低总价为主，总价1,000万元以内就占55%。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1101070-%E5%8C%97%E6%A1%83%E4%B8%89%E9%83%BD%E4%BD%8F%E5%AE%85-Q1%E5%8F%8D%E8%BD%89%E4%B8%8B%E8%B7%8C
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