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海外置产越来越夯，但纠纷也多，消基会昨天召开记者会指出，曾有民众付了钱却找不到
建商，或是买了房才知道只买到使用权而没有土地产权；消基会也归纳出国内业者销售海
外房地产的5大销售陷阱与风险，呼吁民众多留心。
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已付了钱 找不到建商
消基会祕书长卢信昌指出，曾接获投诉，有民众在英国置产，业者挂保证10年获利率都是
10％，但交屋时间就延后1年，民众被迫自认损失1年收益，但问题是房地产怎么可能保障
获利率，呼吁民众不要上当。
消基会也提到，曾有民众跟媒体投诉，指称购买加拿大海外不动产，付了钱却找不到建商
，根本求助无门；另外，不少关岛房产业者来台销售当地房屋，但民众发现当地房屋很多
都没有土地产权，担心遭骗。
部分地区 只有地上权
消基会因此归纳出海外置产5大风险，东南亚的不动产正夯，但若当地汇款机制不健全，
也可能造成国外的钱在日后汇不回台湾，消费者只得承担所有损失；大陆、新加坡、香港
等大都是属于地上权性质，土地不能私有，房屋也只有一定的使用年限，都是消费者必须
注意的细节。
消基会也提醒，购买海外不动产，大多需要用当地货币来购买，一旦汇率的走向与波动大
时，可能造成损失。
另外，民众必须留意，海外房地产销售业者是不是合法销售公司？有没有在当地加入房仲
或代销公会？有没有在台湾的不动产经纪人证照？如果是，有没有缴交25万元的营业保证
金？
交易安全 民众须留意
消基会也提到，民众须留意交易安全问题，例如预售屋有没有做履约保证？有无实价登录
的机制？销售业者有无从中赚取差价？这些均无从查证起，这也是购买海外房地产的民众
，普遍忽略的地方。
消基会并呼吁民众选择合法房仲业者来提供专业服务，若发生纠纷才可依《消费者保护法
》申诉。(中国时报) 校正编辑：林宜静
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