桃园屋主 降价吹起风
2015-08-01 14:38:50 联合晚报 记者游智文／台北报导
自住者可择优进场 置产族观望建案动向
屋主降价风由北往南吹，新统计显示，六都中以桃园降价最普遍；主要房市区中，除了中
坜、八德之外，其他地区房价均出现下修，和历史最高价相比，跌幅在1%至9%之间。
有巢氏房屋北区副总陈宏胜表示，目前来看，桃园房价尚在“起跌点”，有较多物件可以
选择，自住者可以择优进场，置产族则需观察建案动向，当建案开始下杀时，即可准备进
场摸底。
永庆房产集团近日统计网络降价物件变化，发现房地合一立法通过后，各主要都会区降价
屋均明显增加，显示降价风潮已由大台北往外扩散。
有巢氏房屋调查各都会区行政区六月房价，和之前区域历史最高价相比，北市、新北市网
路降价物件虽多，占比达三成，但屋主底价并没有明显松动，各行政区6月平均成交价涨
跌互见。
平镇回跌最多 中坜、八德仍挺住
数据显示，目前屋主降价较明显有感的，是桃园市，七个主要房市交易区中，桃园、芦竹
、平镇、龟山、杨梅房价均呈下修，其中平镇回跌8.6%最多，芦竹也达6%；仅中坜、八德
区成交价仍然挺住。
陈宏胜表示，桃园市受惠大台北移民风、航空城开发案、五杨高架道通车等题材，自2011
年奢侈税上路、央行严控大台北房贷成数后快速升温，但自去年第2起，由于央行点名高
风险，并列入信用管制，投资客止步，房市趋缓。
他表示，过去一年，投资客观望多，虽不进场，但也没有明显抛售，各地房价大致维持在
去年第二季、第三季的高点上下起伏。
但从今年6月房地合一定案后，投资客态度明显转变，不再只是不进场，而是进一步积极
出场；将外围物件、或早期买进的物件，以“低于市价”方式出清，区域房价因此下修。
陈宏胜表示，市调显示，目前北北桃地区购屋人大多要求低于实价一成以上，以目前桃园
各区屋主降价幅度，还没到买方预期满足点，预料房价还会持续下修。
他表示，尽管如此，如果是自住需求，此时虽然可能不是最低点，但桃园中古房价多还在
一字头，未来再降个几趴，能省金额有限；此时物件多，议价容易，也能拣到便宜货。
至于置产投资，陈宏胜说，应观察建商动向，区域建案，特别是指标建案，如果从目前的
送装潢、无息贷款等变相降价，进一步进入到价格下杀，就可考虑进场“摸底”。
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