无关真爱，别跟钱过不去》第一间房子登记老公名下，为何换屋后还是要登记老公名下？
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2015.07.27
小俩口买房子，要买谁的名字，有时也是一门学问。有的先生为了“家庭和谐”，第
一间房子先买太太的名字，等以后换屋再买自己的名字。也有太太为表“识大体”，
新婚总不好跟夫家要求第一间就登记自己名下，但到了第二间，为了“以示公平”便
希望改买她的名字。两间房各买不同人名字，乍看公平，但税的部分就吃亏囉！尤其
自住的房子，可能因此少了“重购退税”的优惠！怎么说呢？
“重购退税”是政府为了鼓励自住族换屋所提供的税赋优惠，只要符合自住、以小换
大（新买的房子总价比出售的房子还要高），不管是先买后卖，还是先卖后买，只要
两者时间差距在两年内，都可以申请退税。（相关条件可看这里）
重购退税包含“财产交易所得税”和“土地增值税”，前者由于夫妻是一起申报，所以
不管买进和出售的是先生或太太的名字，只要符合条件，都能申请退税；但“土地增值
税”，就必须是同一人的名字！也就是说，本来的房子是太太的名字，换屋时改买先生
的名字，即使符合自住、以小换大、新房持有自用满五年以上等规定，还是不能申请“
土地增值税”退税。
看到这里，脑筋动得快的你可能想问：“可是现在央行限制二屋贷款，如果买屋的区域
是央行管制的区域，除非先将旧屋卖掉，不然，在房贷还没还完的情况下，用同一个人
的名字要再买进新屋，不是很难贷款吗？不仅成数最高只有6成，利息也比较高，怎么
办...
不知版上是否有人可分享经验 此说法真有理吗?