当心重罚！利用亲友名义登记房地产规避奢侈税，一定会被抓
内文：
财政部国税局表示，民众销售持有未满2年的不动产，须依法申报缴纳特种货物及劳务税(
俗称奢侈税)，持有期间未满1年，按税率15％课征；持有期间在1年以上2年以内，按税率
10％课征，切勿利用赠与他人或将房地先登记予他人，再以他人名义销售不动产方式规避
奢侈税，以免遭补税处罚。
该局说明，依奢侈税条例第5条第1项第1款规定，所有权人与其配偶及未成年直系亲属仅
有一户房屋及其座落基地，办竣户籍登记并有自住事实，且持有期间无营业使用或出租者
，不课征奢侈税，惟如将购买之房地，利用名下无任何房产之亲友名义登记，并假藉符合
自用住宅方式规避奢侈税，将遭补税重罚。
该局日前查获一例，甲君于2014年3月1日以其妹妹名义签订买卖合约购买一栋房屋及其座
落基地，于2014年3月20日以买卖方式登记于其女儿乙君名下，嗣后甲君提示付款资金证
明，主张系无偿购买该栋房屋给其女儿乙君，并于2014年4月10日向稽征机关申报赠与税
，乙君于受赠1星期后旋即将该房屋出售与第三人，由于乙君销售房地时，符合奢侈税条
例名下仅有1户自住房地规定，得以免课征奢侈税。惟该局认为乙君持有该房屋仅一个月
短暂期间即行出售，不合常理，经深入查核，发现乙君出售房地之价款虽然已汇入乙君帐
户，但旋即转入甲君帐户，由于出售房地价款实际系由甲君收取，该局乃依核实课税原则
，核定甲君销售持有期间1年内之房地，漏未申报销售额900万元，补征奢侈税135万元并
处以罚锾。
该局指出，查核实务常常发现，民众将持有未满2年之房地，假借赠与名下无任何房产之
亲友(子女、兄弟姊妹、亲戚等)，或将买来之房产直接登记于亲友或同事名下，再以他人
名义买卖房地规避奢侈税。对于利用他人名义销售房地案件，国税局会从买卖契约书、约
谈买方及仲介、追查资金流向等方式，即可轻易识破规避之手法。
该局自奢侈税实施以来，陆续查获假借人头买卖、假赠与、假预告登记、假信托真售屋及
故意涂改签约日期、低报销售价格等不正当方式逃漏奢侈税案例，其中查获以人头方式规
避奢侈税案件多达30余件，补征奢侈税及罚锾高达1亿余元。
该局特别呼吁，切勿利用各种不当方式规避奢侈税，尤其以利用他人名义销售房地，一经
国税局查获，除补征特销税外，最高可按所漏税额处2.5倍罚锾，提醒纳税义务人勿心存
侥幸，以免受罚。【MyGoNews方暮晨/综合报导】
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