内文：
公告地价恐涨 卖压涌现
2015-07-25 14:53:13 联合晚报 记者游智文／台北报导


报系资料照
调税救财政 学者：明年公告地价调幅可能达1倍
房地合一虽定案，房市仍有隐忧；受苗栗县政府发不出薪水影响，业界预料各地将掀起“
调税救财政”风潮，明年公告地价、公告现值可能同步大涨，为房市带来新冲击。
另外，房地合一新制明年上路，奢侈税同步退场，少了奢侈税束缚，市场也担心明年初将
出现一波售屋潮。
公告地价每三年调整一次，依时间今年底各县市政府需召开地价评议委员会检讨，明年公
告调整。
信义房屋企研室经理苏启荣表示，公告地价是地价税税基，地价税为持有税，过去县市政
府为免引发民怨，调幅都不大；以近四次调整来说，全国调幅平均都在一成以内，北市仅
有5%至7%。
但明年不同。一来公告地价调涨主要参考公告现值，而这三年，各地公告现值涨幅都不小
，全国平均累计涨幅即多达38%；二来，公告地价现仍远低于市价，有极大调涨空间。第
三，除苗栗外，多数县市也都有财务问题，在行政院鼓励“开源”下，各县市今年底可能
大动作调高公告地价。


联合晚报提供
房地产学者花敬群预料明年各县市公告地价调幅可能达50%至1倍，不少房仲业者预测可能
超过1倍。
永庆房产研展中心经理黄舒卫表示，虽然公告地价基期低，即便调整一、两倍，民众实际
增加的负担也不多；不过，在一连串税改下，现在民众谈税色变，公告地价调涨可能再度
触动民众敏感神经。
苏启荣表示，财政部、台北市政府之前透过囤房税、豪宅税等方式调高房屋税，一开始市
场以为只会对豪宅造成影响，但实际上却出现连锁反应；豪宅下跌后，新成屋、预售屋跟
著松动，公告地价大涨是否也会出现连锁反应，市场忧心。
除公告地价外，近几年每年大幅调涨的土地公告现值，业界也认预料各县市今年会持续调
涨；公告现值主要是房屋交易时的土增税税基。房仲业表示，今年公告现值调涨，地方政
府除了财政考量外，由于明年上路的房地合一税，属中央税收，为了抢税也会考虑持续调
升。
苏启荣表示，房地合一税明年上路后，由于奢侈税同步退场，原本被奢侈税“绑住”的物
件，包括明年交屋的预售屋、投资人这一两年买进的房子，都可能在第一时间释出市场，
恐让市场卖压遽增，为房市带来另一波冲击。


联合晚报提供
连结：
http://money.udn.com/money/story/5930/1078386
其他：
卖压涌现 房仲机会来了
政府将把一切税收都压在不动产税基上了
丢出来卖吧 大房仲时代来临!!
看吧 房地合一税果然好一点
被奢侈税绑着+逃漏罚锾一堆
明年这部分都将改善了
研议以统筹分配款为诱因
公告现值、公告地价调整幅度落后者
将成为落后、低数量领款县市
反之则先拿且从扣的拨给领先县市
欠一堆债的准备疯狂调整了!!

国家税收就靠多房者贡献了

打房做啥? 加税才是公平正义 涨越多缴越多 各凭本事

要打房也要加税，别炒房了去炒股吧

透天以外 公寓跟电梯大楼土地持分少 涨地价有差吗=.=?

涨到跟实价一样的话怎么会没差台北的大楼就算持份只有3~4坪 一坪如果调整到实价来课一堆课税税基都可以破千万了台北土地随便都2~3百万 3~4百万的税率1% 就要10万税金了 怎么没差调成市价2分之1也要5万的税金

仲介文 仲介快疯了开始胡言乱语

现在仲介都改行拉保险了

更别说一般4~5楼老公寓的持份一般都有7~12坪上下课起来更可观平均算9坪一坪250万 1%税率要22.5万

公告地价不太可能和公告现值一样。

台中无感

课一半也要11.25万 11.25万对这很多老公寓人来说不要说没差 年年这样缴 哭出来都有可能这是政府要不要而已 真要调整到接近市价也绝对合法可以

而且地价税的税率不是1%, 是0.12%

你那是自用吧 自用是0.2%样子 一般土地就是1%台中透天一堆 无感 恩............基本上大幅调整自住不会哭出来 只是多少会心痛多缴个几千或1~2万 非自住的就会很痛了

重点在调整后能多快追上市价

这就看政府要怎么调 真要 明年就一次调成接近市价也行基本上调整的速度就看地方政府未来缺钱的程度反正政府未来会缺钱缺很大是一定的 总是要找地方挖钱出来 而地价 房屋税是相对好课又难逃税的目标

去内政部户政司查一下各年龄人数 就知道为何最近开始调了 XD一切都还只是个开始 XD老话一句 三折才考虑接

内政部? 那边未知 我一直以为应该是财政部发起

调到跟"市价"一样也是很吊诡 那如果市价跌价呢=.=??

都市实价跟公告价差比较多 我乡下的家几乎已是实价开公告地价卖不出去也很常见基本上双北影响最大 其他地方可以调整的空间已经不大

哪等条到市价后再来谈吧 等调到市价了 市价跌了就调低啊有什么好疑问的何止双北 几乎每个县市市价跟公告地价都差距很大自己去看看六都公告地价跟市价差距再来说空间不大

政府现在很多地要卖都市价卖 结果都流标 所以什么是市价?

政府卖的地价自己涨超凶，xd

政府从股市搞不到钱，开始要从房市搞了吗？

调到跟实价一样要涨10几倍开心之前先想一下可能性。

实价登录不就在哪里给你参考政府说这市价要用这税基课 你就要乖乖被课

所以呢? 涨十几倍? 我看讲之前根本连公告地价多少都没查过吧有梦最美。

到时不服去打行政诉讼 你愿意的话 赢了就可以不缴

你开心就好

每人会天真到以为会一次就调整到市价

欧 那要调几次? 三年调一次 要等几年?我看妳很HIGH啊 说要调到市价

但逐步调高是一定的 而且会比过去幅度大且快我有说这次就会调到市价?

我看妳内文说要调到市价啊 又不敢承认?试问要调几次 等几年?

哪里说这次会调整到市价 你指出来

真的知道公告地价跟市价差距的人会这么开心讲这种话吗?呵呵。

唉唷 又要玩文字游戏了 一堆门外汉

差距很大谁不知道 就是差距很大 对政府来说肉还可多缺钱从这下手方便好课

自我安慰吧你

那句请问跟我说这次就会调到市价有什么关系?

那请问调几次 调几年啊? 不用在那边玩文字游戏啦

哪剧等于我说这次会调整到市价?

房产多的人多缴点很好啊～

你先承认你说我说这次会调整到市价是你错误啊不要乱指控 拿不出证据 就当没这回是

我没空跟你这种LEVEL搞啦，旁边玩沙去啦，你自己开心就好

公告地价没个地方都不一样 你连问哪里都没说

喔 哈欠

推文看得出一个人程度 连公告地价跟实价差距都不知道的人还可以讲得煞有其事 我也只能佩服

公告地价多少 将出个地号上网站查就有

不过大家开心就好 何必计较 对吧

你要显露你的无知 在那边凹 我没意见反正大家看看就笑笑 开心就好

除了人身攻击 你还会什么?你要显露你的无知 在那边凹 我没意见 这句还你

你乖乖吞下八你

你自己慢慢享用哪句话适合你这种人

这篇推文就是一个人程度最好的证明 呵呵呵还会跳针喔

你这个人水准实在太低

若是房价涨不起来,把钱拿去定存都比较好买房要背房贷跟税收,税只会越来越重

是啊 看了这篇推文还真的 看得出一个人的程度与品行哩

赞同楼上

这句话完全要给大大的赞

我也知道phcebus推文一向都很有水准的勒常常让我心花怒放

谢谢^^

好文耶

不是不爆 时候未到 赞同

被套得多多崩溃䁖

最喜欢楼上的新闻 中道 理性 客观 充满智慧好房网的忠实读者 永庆房仲的最佳伙伴 永庆应该颁奖给你

那就期待奇蹟发生吧，多多不要戳破美梦。

看怎么调啊 学美国马上崩 但有可能吗