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房屋第二季房价指数出炉，其中房价表现以台北市最为弱势，房价指数不仅跌破300，且
年减6.6%，季减4.1%，整体房价几乎回到两年前的房价水准，新北市的房价指数则年小减
1.4%，桃园则年减2.3%，过去一年房价止涨且呈现微幅修正，反观大台北以外的新竹、台
中与高雄，房价较去年都还有正成长，其中又以高雄表现最为热络，房价指数年度还有增
长9.2%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市因为房价水准最高，加上许多政策针
对高资产族群而来，包括房屋税率目前全国最高、豪宅税的倍数调整、且针对高总价住宅
与第二套房贷进行选择性信用管制措施等，加上高房价拉高一般民众的购屋门槛，因此市
场上的交易规模急速缩减，从月移转可达5千栋，到现在移转量近乎腰斩，而交易量急冻
也影响屋主出售的房屋价格，连带房价回档修正。
台北市第二季的房价指数为289.6，季减少约4.1%，年减约6.6%，等于一间2000万元的房
子，和一年前相比房价可能成交价格就减少了132万元，曾敬德表示，北市成交价格回档
已经是越来越为普遍的现象，从成交的趋势观察，实价登录行情修正5%~10%左右，大概是
市场上较为普遍的共识，大致和房价指数走势一致。
新北市的房价指数为308.01，桃园市则为303.3，两者都和上一季水准相当，但都较去年
同期呈现微幅衰减，显见新北市与桃园市已经脱离房价上涨的趋势，过去一年房价止涨，
房价从高档盘整滑落，不过整体表现仍相对北市平稳。
相较于北部房价冻涨或出现小幅回档，大台北地区以外的区域房价表现平稳，主要仍是区
域的房价还在双薪家庭可负担的范围之内，以北高雄平价区段的中古大楼为例，总价不到
600万元就可以入手3房加上一个平面车位产品，一般首购族自备25%也仅约150万元左右，
因此即使北部房市已经开始修正，但高雄地区感受并不明显。
曾敬德表示，北台湾以外的区域，房价所得比与每月的购屋贷款负担，都明显较双北市低
，相较起来比较没有买不买得起的问题，不过须留意大台北以外的区域，房价也历经了一
大段涨幅，大台北地区的房价修正有可能向外扩散，房价后续上涨力道已有限。
信义房屋不动产企研室
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