慎选都更宅、合建宅，才能遇到好邻居
撰文者：蔡佩蓉 2015.07.22
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大台北地区鲜少有大面积素地，前几年房地产火热之际，建商争相插旗都更案、地主合
建案，因为投资买家在等待，还怕太快销售一空。不过，近年都更合建宅交屋后，许多
住户会发现，原地主户素质良莠不齐，甚至也有地主仗势分回户数多，有利掌控管委会
，引发住户战争。
因此，就有买方在购屋时，特别会注意是不是都更宅，地主合建分回比例、户数多少都
很重要，甚至打听地主背景，就是想特别筛选邻居。投资客帅过头就举例，过去大安森
林公园旁的超豪宅“勤美璞真”，建商不与透天厝地主合建，而直接买断，为的就是未
来可选择入住客户。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，主要原因有2点，第1、建商都更或合建时已
经会估算获利及成本，加上必须纳入地主要求的条件，因此产品设计规划、建材使用等
级、动线规划就会受到左右。
第2、许多原住户未必是富裕家庭，因此对社区未来的维护费用也容易斤斤计较，社区
长期的维护管理也是影响房价的条件之一，因此假若同样地段2社区，1个为建商买断土
地自建，并达到一定水平物业管理，另1个社区则是合建社区，采用较一般水平的物业管
理，那么房价行情势必会有落差。
加上近年有不少社区都出现原地主户强势介入管委会的纠纷，若以重视居住水平、住户
素质的买方来说，恐怕也会尽量避免买到都更或合建宅。