内文：
为了抑制房价央行祭出选择性信用管制，使得房市买气持续低迷，但房地合一税已经通过
，加上地方政府提高囤房税、房屋税等，台中市不动产公会呼吁央行可以尽快解除贷款管
制，让房市回归市场机制。
台中市不动产公会理事长魏嘉铭（见图中）指出，在政府连续打房政策影响下，不动产市
场从去年下半年起出现交易停滞期。据统计从今年上半年(1-5月)全国房屋移转栋数仅
110,821栋，加上下半年受到总统大选的影响，全年交易量可能跌破28万栋，将创下统计
期(1991年)以来新低。
魏嘉铭表示，从去年下半年开始，影响台湾房市最大的因素一直
都是“政策面”并不是经济面，政府打房使得不动产急冻。但是，因为利率仍低，加上游
资充裕，在房地合一税确定后，市场终于有机会可以恢复基本面，可谓“利空出尽”市场
买气将陆续回笼。
他说，房地合一税刚出炉，据统计超过八成的民众不清楚房地合一税
制的内容与细节，虽然税法通过后来客量成长二至三成，但是民众对房地产降价的心理预
期仍大，买卖双方对于价格的认知仍有15%左右的差距，所以交易量还有待观察。
其实房地合一税制通过，对市场最大利多因素便是奢侈税转型退场。由于房地合一税设有
日出条款，只要年底前持有房屋者，日后交易将以旧制课税，消费者若在今年底前购屋，
持有满二年以上便可沿用旧税制，税负较低且无奢侈税，亦无房地合一税。可以预期为了
避开房地合一税，可以马上办理移转登记的新成屋将成为下半年市场黑马。
魏嘉铭认为，虽然许多人认为政府打房将市场重新洗牌，现在市场以自住客为主。但是，
对于投资客而言，更应该把握明年新制上路前的黄金购屋期买屋。因为只要年底前交屋，
日后交易都是以旧制课税。
对自住客而言，只要能够满足房地合一税自住要求住满六年规定，新制相对划
算，因为自住者拥有四百万元免税额度，且重置购屋还可享有小换大、大换小的比例退税
，所以自住者购屋不妨可以考虑以预售屋为主，一来税赋相对划算，二来对于手上自有资
金不足的年轻人而言，预售是不错选择。
他说，今年对房地产市场而言可谓寒冬，虽然
房地合一政策明朗化，但是仍有许多政策并未松绑，如中央银行信用管制、房屋持有税提
高等，加上七月份实施容积限缩管制、土地成本因政府持续标售公有土地不断增加、营建
成本提高、税负提高，土地过去免税，明年起因房地合一税制课税。 他强调，政府一方
面不断提高建筑业经营成本，另一方面又希望建商可以贱价销售，这种背道而驰不动产政
策，将使建筑业面临很大的考验。
原文网址: 房地合一税通过　公会盼解信用管制 | 好房网News | 最在地化的房地产新闻
http://news.housefun.com.tw/news/article/210869103015.html
其他：