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房地合一课税新制明年实施，【财政部昨（21）日发布最新作业规定】，个人出售房地按
新制课税者，其购入房地达可供使用状态前支付的费用，包含所有权移转前向银行借款的
利息，均可视为成本自利得中减除；相关费用最低则可按成交价的5%计算。
财政部昨天发布“房地合一课征所得税申报作业要点”，明订个人房屋及土地交易所得，
依成交价减除房地取得成本，及因取得、改良及移转所支付的费用及其范围。
其中，以出价取得（即买卖）者，出售房地的“取得成本”须出示相关证明文件才可以
认列；出售房产的“费用”，则有两种选择，包括按实际提示的支出证明认列，无支出证
明者，一律按成交价的5%计算。
并非纳税人可以举证的成本或费用证明均可用来减税，财政部规定，取得成本部分涵盖范
围仅限：购入房屋、土地达可供使用状态前支付的必要开销，例如契税、印花税、代书费
、规费、公证费与仲介费等。
至于在房屋及土地所有权完成移转登记前，纳税人向金融机构借款且可证明用于购屋的利
息支出，亦可视为成本并准予扣除。不过财政部强调，若取得产权后向金融机构借款购屋
的利息支出，因属房产取得后的期间费用，不在成本减除之列。 记者陈美珍／台北报导
连结：
http://house.udn.com/house/story/5886/1070978联合新闻网
其他：
财政部房地合一课征所得税申报作业要点→
http://www.mof.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=137&pid=66336#
档案说明:房地合一附件