内文：房仲界鼓励购屋人尽快利用下半年购屋，免适用新的房地合一税，因此买卖屋更热
络，相对诈骗买屋人订金事情将层出不穷，这里教您四招查证程序免遭“假屋主、假仲介
”诈骗。
日前高雄警方查获假屋主诈骗买方头期款200万元案件。涉案人假装房客向屋主租屋，签
约时取得屋主的身份证影本，找房仲在租屋网刊登售屋资讯，由于价钱比行情低，路段又
好，因此买家与房仲和假屋主碰面签约，买家还付了200万元头期款。
孰料买家赫然在租屋网看到同栋房子出租的最新资讯，惊觉受骗而报案，买家和警方联手
以佯称再付房款将假屋主诱骗出来被逮获。
信义房屋客户服务部执行协理刘韦德表示，下半年为了免房地合一税，将启动购屋旺季，
估计这类诈骗事件将层出不穷；购屋人看中某物件后，与仲介人员联络时，要提高警觉，
小心进行4步骤，避免落入陷阱。
1、若物件广告(网络或平面)为房仲登载，打电话洽询时要问房仲是哪一家分店，购屋人
立刻亲自拜访分店，以确认房仲人员身份为真。
2、购屋人再上内政部地政司网站的【不动产经纪人专区】，输入房仲公司和名字后确认
仲介人员属真。
3、购屋人一定要要求向建筑经理公司签“履约保证”或“价金保管”，有些仲介公司或
是仲介加盟店会收手续费约房屋价金的万分之六，有些房仲公司不收，但为了交易安全，
花点小钱是值得的。
4、若购屋人直接找上屋主，未透过仲介人员，此时购屋人要先要求看屋主的身份证、房
屋和土地所有权状；但有时仍会碰上假屋主和假屋主所申请的权状，所以还是要求建经公
司介入做“履约保证”、“价金保管”，费用双方各半，以确保交易安全。
刘韦德指出，歹徒向屋主租屋所签下的租约内有注明屋主的身份证号码，歹徒取得号码后
伪造身份证，再向地政机关申请补发房屋和土地权状，加上手中有房屋的钥匙，用来诈骗
不知情买家真的“唬很大”。
不过歹徒也有可能不会花功夫申请补发权状，而是直接找上房仲，去诈骗买家的“斡旋金
”，因为买家在付“斡旋金”时根本看不到屋主的权状，若真有买家要求看权状，假屋主
一定找借口推延。
刘韦德强调，买屋万事不离符合市场行情，若房仲开价低于行情很多，一定要问清楚原因
，莫贪小便宜，同时要按照这4步骤确认交易过程的安全。
连结：
yahoo news http://tinyurl.com/qjs8er7
其他：
“不动产经纪人专区”https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
→受雇经纪人员资讯