地点： 高雄
事由：
昨天假日陪朋友去看地上权大楼，看了几间
原本我的想法是干嘛买地上权，只能住50年或以上，很亏欸。
不过朋友娓娓道来的说了他的想法：
地上权大楼虽然只有50年或以上(有的70年)
不过跟一般大楼价格却相差地远，以看了几间为例子
一般大楼 60坪 土地持份 4坪 每坪代销说最低20
地上权大楼 60坪 土地持份 0坪 每坪代销说最低15
一坪差5万，60坪就300万，为什么要为了4坪土地多贷款300万?
而且以后大楼要都更的机率更是微乎其微，至于增值...
大楼20年后基本上跟增值就完全无关(因为是高雄)。
想想...还真的有道理耶 我还被朋友说服
所以版大各位先贤先烈，对于地上权大楼有何想法?
给我们这些投资客有个新的方向讨论

kuma解释的真清楚阿~

高雄买透天啊傻买废墟公寓都好

你有把地上权房屋另外的杂费算进去吗? 我在景美看华固新天地每年政府规费跟地租算一算超不合的

会不会台北跟高雄政府的费用有落差? 我昨天看没有额外

臣以为~高雄的厝~没有高到要去买地上权~当然喜欢优先~买!

地租一般的算法是"公告地价" x n% ,也就是地价税的几倍有看过3%的,也有听过5%的

那地价税也要买地上权的缴吗? 税率多少?

要 好像都5% 购屋人自己缴，每年多几万，累计下去

你要想到后续脱手~贷款好不好贷~万一真的要卖的时候..

所以"纯"投资的话，各位不建议就是

看你看不看好高雄阿~~

不会吧 要5% 二十年一翻 五十年就2.5倍了 而且公告地价越调越高不是纯投资不建议 连自住更不建议呀 缴比较多钱还不是自己的

地上权 基本上"没有"投资价值你花钱买了个维持费率高 又有使用年份限制的东西 而且差价这么小 实在找不到考虑的理由

不可能啦 你要去哪找微笑时代那种地点 20万的新屋?价差应该一坪有个10万元~

地租超贵的 请一并考量进去

我只想到 假加未来我的孩子更买不起房 我买了个只有50年的房子 以后我们该怎么办…连地都没 (难怪房价降不下来 唉

京站可以买，其他的就...

就算有地，50年后你也还是等于没房了因为集合大楼的都更重建非常困难现在地上权是输在炒太高，地租一直涨。如果地租和地价税一样便宜，且市价5折。愿买地上权的人不会少。你把地上权想成不必年年重签的超长期租屋，买价就等于趸缴50年份租金。再算算划不划算