※ 引述《tomatos ()》之铭言：
: 请问专任委托契约书上的委托期间若未填写那期限是仲介公司说的算吗？
: 友人去年10月多把房屋挂给朋友做业绩，所以价钱写的高了点，契约书因为不是真心要卖
: 可能也没看清楚而且相信朋友，但口头上也问了仲介不卖也行吧，对方说可以不卖
: 今年1月仲介来告知屋主他的价格太高了，拿出实价登录说服屋主把价格改低，而且屋主
: 竟然还忘了是填了多少
: 友人的房屋是自住，可卖但前提卖的价钱要能让他找到且买的起他能接受的房子，本来的
: 房屋其实也住的很好，只是地点郊区房价也许不高，卖了实在难找到差不多的房子
: 仲介最近带人看房，对方很喜欢，中间也谈了价钱但屋主不接受，后来屋主说不要卖了，
: 仲介告知可以，隔天却立刻通知买家出价达底房子成交了也收了订金，一时间房子被莫名
: 卖掉屋主非常傻眼，等他翻出委托契约书上的期限没有填上，请问这样还有效吗？还是没
: 填就公司说的算？
有点复杂
未定期限在仲介公司内部，私下都会叫业务去重签委托
但并不代表原本的契约书是没有效力的
首先双方意思一致，契约就成立
债权契约以不要式为原则
没有书面只是日后举证困难而已，不代表无效
套用到你的状况
没有压日期，基本上是以双方当初约定为准
要提早解约最保险的做法，是以书面通知 (寄存证信函)
没有做这个动作解约一样有效，只是举证困难而已
这个合约可以无效(明确点说是失效)，也可以有效
无效的话，(屋主)我会主张我已经口头告知过解约
仲介已经接获通知，而且同意了
自然已经解约，后续的斡旋自然对我不生效力
或是主张当初约定有讲好是多久
收斡的时间已经过了当初口头约定的委卖期间
一样是有没有办法举证而已
有效的话，(仲介)我会主张收斡的时间在屋主提解约前
收斡后虽然契约解除，但由于照原本合约
1.收斡时间在解约前
2.通知屋主的时间是在收斡24小时内 (虽然也许刚好在告知解约后)
由于收斡在原契约解除前，故有效
一样有举证问题，不过收斡时间跟通联记录就可以拿来举证
相对来说举证当然比较简单
所以有效没效都可以讲啦，我都讲一遍给你看
看看你想讲有效还是无效