内文：
2015-07-13 04:05:41 经济日报 记者郭及天／台北报导
根据政府统计的买卖移转件数与住宅存量，筛选出双北地区六大房价松动地区，包括台北
市中山、内湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。专家指出，上述六区今年来房市交
易相对频繁，周转率高，显示在空头市场来临时，房价将有较大的议价空间。
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根据政府统计的买卖移转件数与住宅存量，筛选出双北地区六大房价松动地区，包括台北
市中山、内湖、南港，以及新北市五股、林口、淡水。专家指出，上述六区今年来房市交
易相对频繁，周转率高，显示在空头市场来临时，房价将有较大的议价空间。
房地产业者指出，各区买卖移转件数占住宅存量的比率，可以观察出房屋交易的周转动能
，类似股票市场“周转率”（即一段时间内股票的交易数量除以股票发行总数）的概念。
房市高周转率指交易行为密集，移转动能较强，在多头市场时，房价具有较强的上扬力道
；反之在空头市场来临时，房价下跌可能性高，民众有较大的议价空间。
台北市房屋的周转率在今年上半年平均约1.58%，其中以中山区2.0%最高，其余分别是内
湖、南港，分别为1.8%、1.6%，大安区最低，为1.1%。显示在以台北市高总价为主要打房
目标的政策下，高房价精华区段房屋交易动能低，房价相对抗跌。
新北市房屋交易密集区段多属新推案量大、新建房屋陆续完工、新兴重划区的五股、林口
及淡水，今年上半年每百户房屋均有逾三户买卖移转，反观如三重、永和等发展成熟区段
，每百户住宅仅1.1户交易，区域房市周转低。
天时地利不动产总经理张欣民表示，房市周转率反应市场交易活络程度，在发展成熟、老
旧房屋多的区域意味自住购屋需求强，而外围重划区高周转率则反应投机行为浓厚、具高
度议价空间；而如北市大安区、新北市永和区的低周转率则反应了筹码高度稳定，在空头
市场更具抗跌性。
住商不动产企研室主任徐佳馨认为，房屋交易高周转率地段往往意味该区屋主对价格敏感
，容易急涨急跌，买卖移转量比例高区域，不少来自于近年建物完工量大，新屋供给多，
并非来自中古市场持续交易规模支撑，空头市场来临时房价支撑性差。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1051980-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%B3%A8%E6%84%8F-%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%85%AD%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AC%86%E5%8B%95
其他：如果这理论成立那卖不掉的反而抗跌。