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预售屋权利移转 要税
2015-07-13 00:54:45 经济日报 记者陈美珍／台北报导
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企业买进预售屋，若在房地产权过户前移转给他人，房地合并获利须全数报缴所得税。
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财政部规定，营利事业购买预售屋，如在房地产权过户前将购屋权利义务转让给他人，其
交易性质核属出售“预售屋房地登记权利”，房、地合并获利需全数课征所得税，土地部
分不得享有免税；且出售预售屋权利的企业，应按转让价格“全额”开立应税发票给买方
。
财政部指出，明（2016）年1月1日起正式施行的房地合一实价课税制，不包括预售屋在未
完成过户登记前的权利移转，凡属这类移转交易，房地合并出售的获利虽不适用房地合一
制，但因属权利转让，房地合一施行后，交易获利亦应全数合并营利所得缴纳所得税。
财政部强调，这项预售屋权利移转的课税方式，不受房地合一制施行影响出现改变，营利
事业向建设公司购买预售屋，如在尚未缴清价款亦未取得预售屋产权前，将其购屋权利义
务让与第三人承受，应由让与购买预售屋权利义务的营业人，依房屋及土地的让与价格，
全额开立应税发票给买受人。
财政部举例，甲公司在2014年底以5,000万元购买预售屋（含房屋及土地）一户，在房地
产权过户前，2015年5月中旬转让给乙，甲公司出售预售屋的转让价格，分别约定房屋价
款为2,000万元、土地价款则为4,500万元。
由于甲公司误认总价中属于出售“预售土地登记权利”部分的4,500万元，为免征营业税
的出售土地交易，因此将应税统一发票开立为免税统一发票，并将应税销售额申报为免税
销售额，依法甲公司需被核定补征营业税额225万元（4,500万元x5%），并再按加值型及
非加值型营业税法第51条第1项第7款，裁处一倍罚锾。
财政部指出，甲公司是在未取得预售屋产权前即行出售，就其性质而言，甲公司购买预售
屋后，只要是未过户前，均非房地所有权人，仅对出售预售屋的建设公司取得房地移转请
求权。因此，这笔交易属于出售“预售房地登记权利”，与取得房地产产权后再出售时的
不动产交易利得不同，其获利应全数申报并缴纳所得税。
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连结：
http://money.udn.com/money/story/6710/1051650
其他：
只要房价跟薪资明显不对等
就会有一群人出来唉说买不起房
高喊居住权 使用选票制裁
每2年就有一次大规模选举
哪个想要选票的党 会跟民怨过不去?
反正国库也缺钱 能收钱的政策根本一举两得
于是政策、加税就会不断不断地丢出来
直到国库满盈为止、直到房价合理为止
至于房价何时算合理 呵呵呵...
文中财政部举的实例
应该是针对避开房地合一的公司或法人
所采用的其他收税方式
对了 今年预售屋暂时别碰?