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crocus (哪来的)
2015-07-13 09:27:02柬埔寨之后…台湾人疯菲律宾置产
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内文：
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 2015-07-12
台湾房市转向空头市场，投资客纷纷将目光转向海外置产，从最早
的马来西亚热，到近7、8个月的柬埔寨金边投资，最近则是掀起菲
律宾马尼拉置产热潮。就有业者首度举办说明会，参与人数竟然暴
增 1倍满场，更有投资者现场下订，预料今年下旬将出现马尼拉出
团热潮。
根据行政院主计处预测，今年超额储蓄将达2.72兆新台币，创下历
史新高，且超额储蓄率将高达15.52%，为近28年新高。现国内闲资
，多无法导入本土投资，导致游资仍充沛却无处可去，不少投资者
纷纷将游资掷入投报率相对高的海外市场。
受大陆一带一路及亚投行等重大建设迅速注入，东南亚经济表现卓
越，更成为台湾投资者置产的热门区域。其中菲律宾因政治改革、
经济逐步改善及外资投资大量注入，2014年经济成长率高达 6.1％
，且人口红利极高，平均人口年龄仅23岁。
诸多利多带动下，菲律宾房价更是快速上涨，根据全球房地产指南
（Global Property Guide）指出，2014年第1季菲律宾房地产的涨
幅度惊人，排名世界第5。百事得执行董事刘清痕指出，6月底举办
1场马尼拉的说明会，销售菲律宾最大开发商 AyalaLand Inc.的“
Park Triangle Residences三角公园时尚住宅大厦”，原本座位仅
有60席，竟然来了150人，更有4名投资者现场下订。
21世纪不动产副总经理曹若琪表示，外国人凭护照就可在菲律宾购
买房产，但外国人不能购买土地，且当地政府为避免菲律宾房市之
泡沫化，外国人在菲律宾公寓大楼及公寓的购买率不能超过四成，
以100户的公寓大楼为例，外国人只能购买其中的40户。
且在交易时，若房屋总价达225万新台币（约320万比索）以上，将
依评定课予12％税额，而在持有时，有另计租金收入所得税，每年
租金收入所得若在 100万新台币以下，将课予 3％税额，但若高于
100万元新台币以上，税额则为12％。
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