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全坤“云峰”大降价不影响获利，今年仍将转盈
MoneyDJ新闻 2015-07-08 10:36:24 记者 林诗茵 报导
全坤(2509)宣布台北市万华区水岸住宅“全坤云峰”开价直接打75折、不二价销售，外界
认为，此举将对房价全面形成破坏力道，也将压缩建商的利润。不过，全坤“云峰”是7
年前即展开整合的合建案，全坤担任建方，也享有近年来房市多头的增值利润，因此即使
此案“让利”给消费者，全坤来自此案的获利贡献与原始预估的近一个股本仍相当。
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在房市吹冷风的情形下，土城“大同庄园”日前已自砍逾1成、低于市场行情销售，引进
市场大震撼，如今，全坤则直接宣布开价打75折销售，每坪售价从8字头降至6字头。全坤
总经理廖学新(见附图)表示，现在“全坤云峰”把价格直接打75折，等于是用预期来2年
后房价修正的幅度来定价。
而“全坤云峰”在5月开案后，每周来客组数约十几组，但销售速度却相当缓慢，全坤为
刺激买气，决定一口气降价25%，打75折吸引买方出手，而短短几天，目前已销售11户，
销售率近2成，一旦交屋，将成为全坤第3、4季的业绩来源。
外界担心，“全坤云峰”的降价是否影响获利，对此，廖学新表示，在过去1、2年此案每
坪售价应有百万实力，只不过近期房价下滑，致公司只能顺应市场气氛。他也强调，此案
为合建案，又是经营已久的个案，毛利率相对高，将不致影响公司的获利。
法人则表示，“全坤云峰”在规划时的总销金额即估为40亿元，原本外界一度期待售价上
调，总销会更好，如今对外称下调售价，其实只是未能赚到增值利益这段，实际合理的利
润仍在，因此此案预估对全坤的EPS贡献度仍逾9元，甚至上看一个股本。
据了解，全坤以今年“全坤云峰”销售5成为目标，最好可以全数卖完，法人则估，若今
年此案可以卖3成，则EPS贡献度可达3元，若顺利达5成，则全坤今年EPS至少从5元起跳。
而除“全坤云峰”外，全坤今年底还有五股洲子洋重划区的“全坤尊峰”案完工，该案总
销40亿元左右，已全数售罄，预计第4季完工开始展开交屋，将是今年底、明年上半年的
业绩来源。
以此来看，今、明年度全坤的业绩均已掌握，而后年仍有机会稳定获利，主因公司在万华
区的第一笔都更案-全坤“威峰”将在2017年完，该案总销50亿元，已售9成，可望使未来
3年全坤均稳稳赚。
法人则估，全坤今年在新成屋可挹注业绩下，全年将顺利由亏转盈，若“云峰”全年销售
、入帐3成，则EPS 可从3元起跳，若加计“尊峰”年底完工交屋，则今年的获利表现更佳
；而明年度“尊峰”有机会支撑EPS维持3~5元；后年“威峰”案完工，全案的EPS贡献也
达到一个股本。
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其他：
版上热门建案 大降价还是赚
全坤系列一堆 抬轿者也一堆