※ 引述《iamlucky888 (优雅的祐)》之铭言：
: 市价180，成交130，贷150，
: 不算超贷喔，
: 银行只看房地现值，不管成交价的。
哪一间银行贷款只看房地现值不看成交价的
还麻烦你告诉我 就我送估过的上百个案子
都是估价/成交价两者取较低的
还没听过哪间银行是只看市价不看成交价的
如果只看估价 不看成交 那作AB约干嘛??
至于如果非买卖的情况要去作贷款 通常都更保守
也只能按照他的估价来跑贷款成数
当然如果跟顶X魏家一样有通天的本领
或是能够操纵银行估价人员那又另当别论
这里我讲的昰一般的情形
: 所谓的超贷有两种，
: 一种贷超过房地现值，
: 一种贷超过可贷成数。
: 举例来说，
: 我爸有朋友经商失败，
: 他的正市区边间透天当时现值800万(银估)，
: 透过与银行良好的借贷关系，
: 一次性的贷出1xxx万，然后恶意破产....，
: 中间手法我并不清楚，
: 但是听说是银行认为物件有增值潜力，
: 所以放贷金额合法拉大...，
: 随后我妈有一直观察这栋房子，
: 法拍以12xx万卖出，现值18xx万。
: 另外一种就比较简单，
: 因为当时的经济环境较差，
: (如金融海啸前与后、SARS等)
: 银行有房贷放款压力，
: 所以拉高可贷成数吸引房贷资金，
: 我自己透过与银行长期借贷关系人为担保人，
: 拿到全额贷款的资格XD，
: 但是那时与放贷人员聊天，
: 他说8成5到9成他们也有承作。
: 而如果说到不合法的恶意超贷，
: 一般人是无法做到的，
: 需要有人头户、白手套等角色，
: 这里就不多说了....。