捷运红树林站 房市交易M型化
（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
记者方明／台北报导(中时电子报 & 好房NEWS) 2015-07-04
新北市淡水区红树林捷运站因拥有独特的景观宅，不同于淡海新市镇
以首购族为主，红树林站周遭房市成为口袋深的置产族下手标的。在
目前房市交易较清淡下，当地总价在 800万元以下的套房产品，为目
前交易热门标的，但总价约在 3,000万元以上甚至破亿元的大坪数景
观宅，仍然有买盘出手，形成房市M型化的特殊现象。
红树林一带由于具有山河景观的优势，在淡水来说一直是房价较高的
区段，其中红树林生活圈拥有山海河景观，属于非早期开发区域，区
域建案都在10年左右，独特的景观也吸引许多建商推出豪宅休闲产品
，区域房价迅速向上攀升，更不乏亿元豪宅产品。
永庆不动产捷运红树林加盟店店长魏志益表示，红树林以中正东路二
段为主干道，大众运输以捷运红树林站为主，也有许多公共汽车班次行经
，由于纯住生活气息浓厚、商业行为较淡，沿线仅有便利商店、餐馆
满足基本生活机能，采买则需至淡水市区、竹围或是淡海新市镇家乐
福或全联社采购，再远一些以关渡站COSTCO为主。
区域内个案分为景观豪宅及一般住宅 2大类型，景观豪宅以中正东路
二段上为主；一般住宅则位于八势路、八势一街、坪顶路、淡金路等
。
魏志益指出，红树林站周遭房市目前交易量虽较去年衰退 3成左右，
但当地房市以口袋深的投资置产族为主，房市量能受到的冲击反而没
有淡海新市镇来得严重；目前买盘以 800万以下交易较多， 1,000～
2,000万元交易保守，3,000万元以上反而也有买盘出手。
他说，目前交易量较多的为12～16坪套房产品，指标个案包括“富阳
四季”、“山林海”及“海悦”，总价约在550～700万元左右；至于
一般住宅二线产品（不是临海第一排）以 2房总价680～720万元交易
最热，指标社区为“海天社区”及“玄泰乐”。
魏志益表示，区域内指标豪宅个案，位于中正东路二段上的“蓝海”
也是淡水首座38楼超级景观豪宅，让住户在 1楼前庭就能欣赏到红树
林及淡水河美景，而产品规画以67～154坪住家，其中以109坪总价约
5,800～6,000万元3+1房型最受顶级换屋族群欢迎。
而位于捷运淡水线红树林站正对面为卖点的“富阳四季”，以捷运宅
为卖点，规画房型从15.8坪起至90坪都有，目前以620～650万元套房
最夯，而5,000万元起跳的看海豪宅，高端族群询问度也不低。
连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/356286101760.html
其他：
800万还颇正常吧...就差不多一般受薪没家人出头期OK的基准(′‧_‧`)