Re: [请益] 现在房价到底是要跌还是要井喷啊?

楼主: visa9527 (高级伴读士官长)   2015-07-03 15:23:45
推 giveUstars: 大家都想挤的地点, 符合原PO所说 07/03 14:30
→ giveUstars: 所以问题只剩下 : 买到的是未来大家都想挤的地点吗? 07/03 14:30
→ giveUstars: 因为随着人口红利快速崩溃 热闹的郊区会慢慢变不热闹 07/03 14:31
→ giveUstars: 大众运输系统当人口低于一个值也会无法运行 07/03 14:32
→ giveUstars: (毕竟你的类比可是三十年, 三十年以人类生命够久了) 07/03 14:32
这个议题是真的,而且已经进行式很多年了
不要看现在很多地方盖捷运多风光、快速公共汽车一线又一线的开
回头看看台湾,过去几十年来人口外流的地方
公共汽车收掉了多少路线?
客运减了多少班?
那些地方现在发展性是什么样子?
就算市区的公共汽车一直在增班,火车也一直在增班
可是这么多年来
东港线拆了
东势线拆了
甚至以前中南部一大堆糖厂的铁路载客,怎么不像高雄临港线转型轻轨或淡水线变捷运?
高雄捷运橘线如果一直运量不佳的话
公共汽车会减班
火车会拆线
谁敢保证高雄捷运不会发生这种状况?
现在车站都关掉冷气拔灯管省电了
古时候盖铁路时也没人想过那条铁路后来会停驶拆除吧
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2014-07-03 14:30:00
大家都想挤的地点, 符合原PO所说所以问题只剩下 : 买到的是未来大家都想挤的地点吗?因为随着人口红利快速崩溃 热闹的郊区会慢慢变不热闹大众运输系统当人口低于一个值也会无法运行(毕竟你的类比可是三十年, 三十年以人类生命够久了)
作者: ck960684   2015-07-03 15:27:00
没错 所以要挑对地方 真金不怕火炼买到捷运万芳社区站的房子 30年以后 哭哭
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:03:00
要发展 还是要有人 没有人 就没有发展
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-07-03 16:03:00
高雄捷运除了上次月票取消造成短期运量下降外.长期应该成线性上升.
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-07-03 16:04:00
另外关冷气是因为,响应节能..XD..陈菊的政治定位造成的\.
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:04:00
轻轨 之类的 其实都还是要看最后人潮会不会因此而移动人潮没有吸引过来 店也是开了就关吸引人潮的两个方式 就业机会 低房价 人来了 再开店现在不是这样 人没来 先卡位 先炒一波 把要搬进来的当盘子XD结果人潮不来了 0rz
作者: bryant780417 (bryant780417)   2015-07-03 16:11:00
推F大的说法 便宜自然有人去 有人去自然会发展而不是先炒高高 只会骗到一开始的白痴 之后会没有
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:14:00
吸引人潮以前还有一个方式 就是盖大学 现在这招没用了新大学都很难收满 排名靠前的大学把人都吸走了
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:15:00
那商业人潮和便宜或贵没有很直接关系和当地自身人口与交通条件比较有关要不然最贵的北市精华区应该没人潮
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:16:00
K大你说的 当地人口 其实就是我看法理的低房价 买得起当地人口就会慢慢的增加
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:17:00
新商场影城要马上赚钱,就是周围是市区=人口多,加上交通正要改善(捷运)
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:17:00
北市精华区 我的看法是这样 1. 那边是一开始的居住成本不高但是人口稠密 所以有商店愿意过去开设 接着因为有人 发展ok
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:18:00
人口移入是很慢的,一个区顶多一年上千人
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:19:00
发展好 店家变多 就业机会多 自然会增加 人潮
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:19:00
若周围没啥市区的郊外便宜新市镇移个20年可能都还养不起商场百货影城
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:21:00
没错 所以那种在外围开设的百货 影城 类似桃园大江
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:21:00
所以财团不在意移入多快....只问现在几十万
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:22:00
再加上几条捷运?= 影响外来消费人数
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:23:00
但是财团开新区域 会有一个问题 客人为何要过去?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 16:24:00
其实淡海算便宜了,年移入人数也数一数二
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:24:00
我桃园市逛爽爽 为啥要特地跑去大江看电影?
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-07-03 16:36:00
等著看吧 想买到便宜又有发展机会的地方 眼光跟运气都要有没这本事的话 还是选择保守一点的
作者: realmeat (真肉)   2015-07-03 17:30:00
北市精华区主要跟产业有关系, 在那活动的大多数住新北还有不少从桃园跟基隆 宜兰过来的
作者: allgod (欧尬德)   2015-07-03 18:01:00
林口龟山搞40年?40年前八德还是乡也…还是看地区本身,没有捷运题材跟高房价推力,林口不会起来
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-07-03 18:07:00
林口也是因为位置关系才搭了机场的便车。要不然政府不会自建一条捷运到林口台地。要发展台北西边,顶多拉到泰山即可。上帝说天龙国要有捷运到机场,于是有了机捷但是天龙子民没打算常去淡海三芝,所以轻轨一直拖

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