无感降价？颜炳立：每年跌5％，8年很惊人
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
戴德梁行总经理颜炳立为上半年房市“看诊”，相当悲观地表示，“现在要储备粮草，准
备过冬。”他直指，房价下跌已经不是趋势，而是现在进行式，但也因还未出现空慌性卖
压，导致成交量出不来，虽然口袋深的建商可能还会再撑2、3年才考虑降价，但整体市场
每年跌5~10％，长达8年的机率很高。
戴德梁行总经理颜炳立为上半年房市“看诊”，相当悲观地表示，“现在要储备粮草，准
备过冬。”他直指，房价下跌已经不是趋势，而是现在进行式，但也因还未出现空慌性卖
压，导致成交量出不来，虽然口袋深的建商可能还会再撑2、3年才考虑降价，但整体市场
每年跌5~10％，长达8年的机率很高。
不过，小型建商、一案建商却已经到处在找资金，甚至大台北蛋白、蛋黄区价格与范围已
经波涛汹涌地改变中。尤其蛋壳卖蛋黄白价，山寨豪宅开极品豪宅价，“把Hermes包包拿
去菜市场卖，人家只相信是HANG TEN！”这些地区的物件降价幅度都很高，甚至“谁接手
？”都成问题。
颜炳立说，连台北市门牌的房价都在更迭了，惟有核心精华地段，才能稳住供需及价格。
他甚至举例，“有钱人同样拿2亿元买豪宅，松江路与松仁路会选哪个？”马上一目了然
。
对于房市未来价格走势，他认为，大型建商口袋深，再撑个2、3年都不成问题，不过现在
预售市场已经止涨，土地也难创新高价，投资买盘退场后，自住需求的市场，没有激情，
也不会有新高价；加上政策打房，台湾房地产俨然只剩“小三的命”，不仅如此，政策凌
迟过后，无法走入恢复室，反倒进了急诊室，奄奄一息。
颜炳立说，现在的景气，是谁先降价，谁就先数钞票，千万不要以后只能数房子。面对市
场买方仍感到无感降价，他指出，短期难现成交潮，惟独出现恐慌性卖压，成交量才会增
加。
颜炳立也大胆预言，房地产将以每年5~10％的跌幅，连跌8年，但他也留下伏笔，“未来
的执政党，政治手段、两岸关系将决定台湾房价”。但对于现在的惨淡市况，他只能用五
个字形容“祝福跟祈祷”，然后“储备粮草准备过冬”。
http://news.housefun.com.tw/news/article/109866101465.html
颜炳立:
现在再有人说市况有多旺，他只能给五个字，就是“祝福和祈祷”
因为讲的都不是真话 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 20:11:00赚多赚少而已 多君会挺你们的 别怕!!不要存现金 现金会薄 要存房子 房子才会涨 建商加油!!现在盖越多 以后收获越多 gogogo
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-07-01 20:14:00涨的时候郊外随便都很美，跌价时郊外变的令人生厌
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 20:18:00现在就看谁杠杆大了
作者: oceanman (随便) 2015-07-01 20:56:00
time is money
信义指数,去年/今年Q1的YOY最惨是桃园-2.35%
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-07-01 21:01:00你会被嘘.......
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:02:00我为桃园的房仲祝福和祈祷
如果全台湾要年跌5-10%, 那很可能某些区要跌20%因为各都市的支撑力不太一样。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:03:00那些跌20%的是因为涨过头了吧
有的区域可能持平小跌，有的大跌。不过那5-10%是他个人预测....我只是顺着讲。目前指数还看不出有它讲的明显跌幅。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:05:00一坪 20万,涨100%,40万. 跌40%,也还有24万,不错了就等谁开第一枪
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:12:00跌到低总价再说
作者:
johnkry (john)
2015-07-01 21:17:00颜董不愧是老板级的...压低吃货要吃8年...
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-07-01 21:26:00信义指数台北市五月跌12%，这不可能只有豪宅造成
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:26:00跌的话反而有利房仲成交吧
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-01 21:28:00哆哆: 5% x 5% x 5% x 5% x 5% = 0.00003125% 史创拜 不用怕
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:31:005% + 5% + ......= ?
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:34:00其实加法也蛮怪的，1000万跌5%是50万，但第二年跌50万就不只5%，这种计算法成真机率.....?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-01 21:35:00用加法才是错的 是每年乘95%才对 所以是95%^8
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:35:00房价涨年轻人出来闹，房价崩另一群人出来哭影响经济，啧
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:37:00下好离手啦 真跌买到高点的不干才怪
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-01 21:37:001129才半年而已...也差太多，之前自由有一篇关于打房影响经济的报导，看了傻眼，虽然老板是不意外啦
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:38:00但是有得住 也能租人 不错啊 至少不像股票好像房价的决定因素还是在民众的预期心理啊两岸关系 今天中共的国安法 不知会让两岸和谐还是分道扬镳
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-01 21:42:00如果居住权可以受到保障 年轻人才不会管房价高低
作者:
mauricew (Money talks)
2015-07-01 21:42:00颜炳立看空一两年了
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:44:00政府也可以将政策偏向租客 不做而已
作者:
mauricew (Money talks)
2015-07-01 21:45:00颜炳立看趋势比张金鹗还准基本上张金鹗论趋势是来搞笑的
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 21:46:00过去信张的基本都......
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-01 23:37:00现在在跌的就是核心精华地段倪子仁跟颜炳立还叫人买市中心 天啊颜炳立喊空喊好几年了
作者: winwang (英国..我来囉) 2015-07-01 23:42:00
房市名嘴又来了
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-07-02 00:26:00...居住权啊使用权啊，如果要有保障，都要靠拥有所有权吧有什么东西是用租的但能有保障?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-07-02 00:52:00手机门号只要正常缴租金 门号就可以一直使用 不会被突然停掉极端例子不谈 因为就算买房子 也可能被征收
作者:
joy0921 (007)
2015-07-02 07:57:00你的粮草已经存了10年了吧
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-07-02 09:06:00要复利吧
作者:
bmthu (Dio)
2015-07-02 10:44:00这几年长的可都是两位数,何惧 5%
作者:
oscar721 (有å°å…¬ä¸»å°±å¤ 了)
2015-07-02 15:37:00涨却是半年、一年涨50%
作者: erickruklin 2015-07-02 16:06:00
之前今年每季涨5-8%也满惊人的耶
作者:
zusuki (小建建)
2015-07-03 08:40:00自住没差 跌有啥关系 还是住很爽阿 鲁鲁们