国产署标售豪宅 全数流标
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国产署标售豪宅 全数流标
2015-07-01 03:08:06经济日报 记者吴佳蓉／台北报导
千荷田住宅无法脱手 每年须缴360万管理费 拟改采标租等方式活化利用
报系资料照
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国产署继去年标售32户仅标脱一户，今年再度标售于千荷田社区都更分回的31户大坪数住
宅，但昨（30）日开标，31户都无人投标，全数以流标收场；接下来，国产署将继续面临
每年约360万元的管理费负担。
国产署副署长边子树表示，无法标脱，应与千荷田多为70到80坪的大坪数住宅，总价过高
有关，加上目前房市状况不佳，此类高单价住宅的诱因不足，后续会检讨，考虑改采标租
或其他方式，加以活化利用。
千荷田31户未能脱手，国产署预估，31户每年的管理费，若以每坪管理费120元计算，接
下来得继续负担每年360万元的高额管理费；不过，由于尚未售出，仍为标售标的，因此
没有房屋税及地价税等持有税的问题。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，其实业界早预估千荷田标售案是“死路一条”，
首先，大坪数、高总价，就让人迟疑，加上高总价房产交易常易遭致查税，因此诱因更低
。
其次，千荷田虽属中正区门牌，但位置处中正区边陲，仅较能吸引区域内的换屋需求。
资料来源：采访整理 记者吴佳蓉／制表
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何况，徐佳馨指出，推算千荷田一户管理费一个月约1万元上下，从买方需求来看，不一
定要选择千荷田，可能会转向其他标的，加上近年买大坪数豪宅的投资客缩手，预估除非
有自住需求，否则很难卖出。
面对千荷田标售不易问题，国产署表示，当初因为被动参与千荷田都更，无法决定分回坪
数、条件，结果分回大坪数住宅，加上国有资产不能随便降价“贱卖”，造成标售不易。
国产署指出，为避免千荷田问题重演，未来国有地参与都更，一定会参与都更过程，评估
是要做为办公厅舍，还是要求小坪数住宅，以供地方政府做社会住宅之用。
卖不掉的三大理由
千荷田标售全数杠龟，除地段因素影响，一部分也反映市场不愿对持有大坪数豪宅所需付
出的代价，评估愈趋“谨慎”，房仲业者分析，潜在买主考量是否购买大坪数豪宅，多有
管理费、转手性、查税等三大代价考量，除非定位明确的大坪数豪宅，否则卖相并不好。
房仲业者表示，潜在豪宅买主对管理费的考量，反而在机会成本。
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