内文：
奢侈税将退场 国税局查人头炒房不松手
2015-06-29
记者邱柏胜／台北报导
房地合一明年上路，不动产特种货物及劳务税条例（不动产奢侈税）即将退场，但国税局
近期追查不动产奢侈税不仅未暂歇，反而更加积极；据指出，国税局目前正在过滤两年内
买卖的不动产案件，清查卖方的不动产销售委托书、不动产买卖契约书、银行金流以及水
电瓦斯单等证明，确认是否为人头炒房规避奢侈税。
卖方资力是筛选门槛
北区国税局表示，由于不动产奢侈税针对非短期刻意炒作的交易行为设有排除条款，不少
投机者就利用此管道避税，“最常见的就是借人头买房”。因此国税局与财政部财政资讯
中心合作，只要是两年内买卖的不动产案件，一律通报列为重点查核对象。
依照不动产奢侈税实施规定，个人、配偶及未成年子女名下仅一户房地，并设籍且持有期
间无供营业使用或出租，即使持有未满两年出售，仍可免征奢侈税。
然而，今年初奢侈税条例修正，增列“须有自住事实”规定，即使符合前述要件，国税局
还会查核这间房子是否真的是由卖方实际居住，认定是否符合奢侈税排除条款。
前5月补税达8000万
“针对不动产奢侈税查核，我们有一套严谨的SOP程序。”北区国税局官员表示，卖方的
“资力”是主要的筛选门槛，“有些人年收入与房价远不相符，那就是逃漏奢侈税的高风
险族群”；其次是清查卖方金流状况，若发现不动产交易的款项皆未经其帐户，或者立即
转出，则亦有可能是人头；此外，查核卖方的水电瓦斯等单据是否符合一般使用状况，也
能揪出没有自住事实的投机客。
在国税局积极查核下，不动产奢侈税追税绩效丰硕。北区国税局统计，今年前5月共查出
40余件逃漏不动产奢侈税案件，补税处罚金额达8千万元。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/893525
其他：
奢侈税补税一堆 房地合一上路才能解脱
103/1/1后购入的不动产
105/1/1 后卖出的才适用房地合一
104/12/31 前卖出的适用奢侈税
也就是真正卖压还没开始
看看有没有错