楼主:
Dix123 (小蔡)
2015-06-29 11:58:02※ 引述《neon7134 ()》之铭言：
: 后来查实价登录 同栋大楼11楼 一样含车位(因为附近只有那一栋大楼 所以我很确定)
: 今年1月成交价是每坪12.9万 总价525万
: 我就说先出个480万问看看 不意外的被房仲(以下简称a)呵呵两声带过
呵呵两声就跑真的是满靠杯的XD
: 虽然没有叫我们再多出一点 但之后a就没再跟我们联络了
: 过了两天之后 a在line上丢给我一张图片 是在科工馆附近的物件
: 我跟a说没有兴趣 我比较喜欢上次那间
: 我说520万有没有机会 结果过了两天我问a怎么样 a才回我说还是不行
你明显表达你喜欢的种类
基本上有成交的可能性 谁还想浪费时间带看
可是A连问你要不要加价都没有??
我想肯定跟屋主期待的有落差。
: 过几天另外一位信义的房仲(以下简称b)打电话给我
: 问我之前想看的另一个物件什么时候要看
: 我说有看到觉得不错的了 然后把上面的情形讲给b听
: b说可以帮我谈看看 还说他上次也有一个是开价跟出价差很多的一个店面的物件
: 后来在他努力下 以距离出价(就是较低的价格)差不多的价格成交了
: 而且b听到我出520 没有当下回绝 说他可以找屋主谈看看
: 但希望我不要再找a去谈价钱 还说希望今天下午可以去付斡旋金
: 我也都答应了
这就很单纯的抓买方
大部份仲介都会问的问题 + 做的事情
(通常会问你曾经出过或喜欢什么物件 也比较能从数字以外的感觉做配案)
: 结果到了今天下午他打给我说先不用去付斡旋了
: 我问原因 他讲得很委婉
: 大意就是屋主本来想说差行情没太多就卖了
: 但没想到他的房子出乎意料的很多人看 很热门的样子
: 因此改580万以上才要卖
: 也因为距离我的出价差太多 所以要让他多跟屋主谈谈 今天就先不用去付斡旋金了
: 还再次强调希望我不要再去找a房仲谈价钱
很简单
这个物件他们信义大概也有
打给承办同事以后
发现屋主靠杯难搞 价钱超难动
他应该算诚实的告诉你了。
: 因为这是我人生第一次买房子 之前完全没有经验
: 所以想请问一下
: 我让b房仲去找原本是a房仲的物件去谈价格 这样有没有违反什么法令之类的规定?
没有
: 另外再请问 b房仲这样说 是希望我再加价的话术吗?
不像是
比较像很诚实的告诉你
因为如果是加一点就会成 那么A也会做
如果是加一点就会成 那B肯定先跟你收斡旋再进一步锁住你
那为什么不做?? 不合逻辑
当然 也可能A是菜鸟 是笨蛋
: 还是说屋主真的觉得他的房子不错所以拿翘了? 这是常见的情况吗?
: 谢谢大家的回答~!
常见到靠杯
所以口头价要卖多少 同事之间其实都听听就好
像公司内部流通物件
就算口头已经行情价了
没改下书面底价的人 就硬是比较没人理
不过我各人认为
其实你还是要了解一下实价登录那间卖掉的屋况如何
同栋大楼当然都有参考价值
但也许有可能他那间空屋 你这间有装潢
那变看你觉得装潢有没有40万以上的价值
再看是否要追价
因为这间要成应该差不多要550以上才有机会
以上。