楼主:
touchBB (CK)
2015-06-28 13:02:36老屋换新屋
房价又可以涨
公寓没电梯变有电梯
都更听起来都是好事阿
为什么一堆屋主不想都更??
作者:
byte (byte)
2015-06-28 13:04:00人人想拿三亿拜王家跟职业学生 台北丁子户大胜利
作者: wei5566 2015-06-28 13:06:00
就是想到拿更多啊
都更是好事 但都更后室内坪数变小 可能要补差额 以现在炒房的价格来说不一定便宜
都更后 补差价 付管理费 格局重改 都更中 租房的不方便
如果你原本有30坪+20坪前后增建或顶楼增建。都更后室内剩25坪，从50变25, 你会同意吗是很自私没错，不过屋主本来就是追求自身利益
现在最难搞就是一楼和顶楼。一楼顶楼往往最多增建，使用坪数超级大二楼也可能因为一楼增建多个露台甚至继续盖只要任何一户有增建，就很可能不愿意都更其他的搬家租屋管理费....都还是小事。和违建的使用面积在都更后少一半是最大难题。要补天价才能再买到同样大的合法面积就算房价没有炒房，有增建的也不会想同意
作者:
HSTim (科科)
2015-06-28 13:37:00店面最难搞 老公寓的坪数效益太高 而新店面对店家也没价值精华地区的店面 谁管你屋龄1年还是50年 使用坪数才重要
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-28 13:48:00靠, 不考虑坪数建商换什么? 你愿意砸那么多钱在不确定的地方吗?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-28 14:16:00光看台南 政府操作的南铁东移就抗争一堆了 何况民办的都更
作者:
mrcat (猫先生)
2015-06-28 14:17:00所谓房屋增值空间太难以掌握了，坪数比较实际看得到
中古和新屋价顶多差十几万，房子会贬值，坪数才是真的
作者: deca6561 2015-06-28 14:39:00
因为住不起，光新增加的管理费和税金就让人吃不消。
作者:
kimccccc (陈泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2015-06-28 14:57:00你想得太简单了，如果总价就能诱惑人心怎么这么难推呢？
自住都不够了，增值除非卖掉被洗到外围再买否则没法弥补空间的损失。
作者:
kimccccc (陈泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2015-06-28 14:58:00假设你家有5口人 150坪扣除必要卫浴客厅厨房停车剩余5房要你只剩 25坪 一样的人口你只有这间房子你要怎么让大家都住得舒适安稳比较重要，还是你能卖多少比较重要？
若三房变2房甚至1+1....就算赚钱也很多人不愿意尤其是有顶加增建的，很可能6房变2房，怎住阿?其他管理费反而是小事。
作者:
winth (子夜)
2015-06-28 15:04:00你是要自住又不是要卖的，增值又如何？好不好住才是重点。
真想卖掉也不用参加都更了，高价卖给建商就好只是要再买到够大，一定是洗到更远郊区去
作者:
Leika (裁作短歌行)
2015-06-28 15:14:00要屋主补差额 就很难都更 很多住户是真的没钱顺利的都更 就是至少要给屋主 同样的房数 才有诱因很多屋主也知道你说的道理 要靠都更捞钱也很难了...无非就是图个更新而已...但问题是建商也很贪 都想占屋主便宜 谁想贴钱又缩水呢？
建商其实占便宜不多，真正贪的是屋主。所以认真玩都更的建商不多，宁可砸钱标地
作者:
kage01 (嗯)
2015-06-28 16:24:00自住的变小不好住
作者:
casko (^(oo)^)
2015-06-28 17:08:00我贴的案例 参加合建的20坪地上权房子无土地 分得权状30坪+平面车位 那户钉子土地被分割排除了 建照今年应该可拿到
1楼就算没土地也会要很多。因为店面价值趟著也能是收钱的店面往往是最反对都更的因为几乎不可能再换成新店面。(建敝率限制)你等于杀了他的生金蛋的鸡，给它加倍鸡肉也不肯
楼上说贪的建商不多？？？都更建商赚超大好不好 盖房子成本超低
好赚怎么不自己赚...成本不只是营造。事实就是大部分建商不想碰都更。你10个案成不了一个，其他9件失败也是成本好赚早就大家抢著自己办都更了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-28 18:11:00不要都更就好了,反正我门在台北的也是透店..XD透天优势,烂掉了自己花钱整一整就好.哀,都什么更阿,整排古迹不就还可以保留台湾文化..古蹟哩,怎么可以随便乱拆....
作者:
moocow (void)
2015-06-28 21:33:00建商贪的不多 那我碰到听到的都是..?还事实上 建商不想碰都更哩 kuma是活在哪个台北市?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-28 21:36:00你听的到的都是所谓的"正义人士"在幻想他的正义..XD不相信你自己去办都更就知道..本来照法令走什么80%住户同意就可以督更.到后面还不是全都不照规定来...台湾最厉害的一点就是,是法律为无物...XD
作者:
moocow (void)
2015-06-28 21:42:00我自己亲身碰到的拉 还伪造文书
代办强拆已经名存实亡，政府是无限期延后拆除法律也没讲多久得拆，就拖到双方合意再拆啊干，这哪门子强拆很多都更案吗? 北市事业计划与权利变换均核定案件 2012年7件 2013年13 件 2013年8件....而同时北市有45万户老宅，都更根本九牛半毛给你500年也都更不完。
作者: saplpa (adidas) 2015-06-29 14:54:00
钉子户最赚