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2015-06-25
〔记者陈永吉／台北报导〕房地产景气众说纷纭，宏盛董事长林祖郁昨天表示，房市总有
景气循环，但这波要向下多久，“没师傅”（指没人说得准）。不过因土地成本没降、容
积率又被政府限缩、公告现值也增加，这些成本都反映在房价里，所以房价很难有降价空
间。
他话锋一转，严批政府一方面高喊居住正义，另一方面不断增加房地产相关税目，而且国
有地、联开案分到的住宅拿出来标售，定价又这么高，房价要怎么下跌，根本就是政策自
相矛盾。
他还说，宏盛建设跟宏泰人寿共同投资兴建的“宏盛国际金融中心”，当初土地是两家公
司共同持有，政府无持份，只因捷运出口从地上通过，却强制要联合开发，否则要强制征
收土地，而且兴建完成后，整栋楼让政府自己选喜欢的单位，却选了1年，一直到今年初
产权才完成登记，拖到房市景气从好变成不好，否则说不定早就卖掉了。
另外，林祖郁对于部分建商看淡“林三淡”（林口、三峡、淡水）房市后市不以为然，虽
然宏盛在淡水有很多推案，但他说淡水天然环境好，而且很多首购族需要房子，1坪20几
万元的房子在台北要去哪里找，淡水的住户会分批入住，请股东不要担心销售的问题。
林祖郁说，目前宏盛在手成屋及预售屋金额合计约300亿元，成屋及预售各占一半，今年
业绩主要看成屋销售情况以及“宏盛国际金融中心”能否销售；明年则有已售7成、总销
16亿元的新庄“宏盛帝境”，以及几近完销、总销50亿元的“宏盛新世界”第1期可以入
帐；后年则有销售7成、总销110亿元的“宏盛新世界”第2期、得意山庄─微风区总销12
亿元、目前已售3成可以入帐，业绩来源无虞。
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http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/892442
其他：土地囤很久了。