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2015-06-25
【住展房屋网/台北报导】据平面媒体报导，台北市指标豪宅“帝宝”与“皇翔御琚”，
以及高雄知名豪宅“京城凯悦”，在实价登录网所揭露的成交价格出现急跌走势。虽然豪
宅价格跌幅甚大，但为什么大部份购屋者都没感觉到房价下跌？甚至对政府打压房价政策
感到失望？
依该报导所摘录的案例指出，以豪宅“帝宝”为例，2013年7月实价最高每坪298.2万元，
但2014年3月最新成交实价为每坪217.7万元，每坪跌掉80.5万元。信义计画区豪宅“皇翔
御琚”，去年七月该豪宅揭露最高实价每坪290/5万元，但去年十二月最新揭露实价每坪
242.8万元，每坪竟惨跌47.7万元。
另高雄豪宅“京城凯悦”，2013年8月揭露最高实价每坪约50.9万元，今年4月揭露最新一
笔交易纪录，每坪实价约29.5万元，跌幅高达42%。
虽然京城建设出面澄清，指50.9万／坪是最高楼层（34楼），29.5万是在12楼，原就有楼
层价差。然而，楼层价差若拉大到4成以上，说法其实有点勉强；纵使成交价跌幅不到4成
，跌个1成以上应该跑不掉。
据住展房屋网企研室观察，从去年九合一大选后至今，全台70坪以上大坪数产品销售走弱
的迹象明显，尤其是台北市的豪宅案，成交底价已出现明显跌幅，且进一步拖累北市平均
房价，使台北市去年Q4房价微幅下跌。
但对一般的购屋者来说，大坪数产品因总价过高，原本就碰不起，更别说豪宅案了。所以
豪宅案价格狂跌，即使跌个3成以上，一般中产家庭还是买不起，也无法从豪宅大跌价中
得到好处。
至于一般购屋者最能买得起的中、小坪数产品，却因为总价相对容易负担，价格并没有明
显松动。更有甚者，有一些小坪数建案，单价还在飙高。
所以，当豪宅案房价骤跌之际，大部份购屋者都没有感受到“房价跌了”，主要原因就是
他们买得起的产品类型，正好是价格没有松动的，所以无论豪宅怎么跌，购屋者的负担并
没有获得减轻，以致于现在房市变成“两个世界”。而这种诡异的状况，恐怕还会再持续
一阵子吧！
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