※ 引述《ai456ai (angel)》之铭言：
: 各位版上的菁英好
: 上网找了一个问题
: 找不到特来请教专业版友
: 印象中常说代销建商已往南部进军
: 也就是说台北已经没有土地了
代销一定要有新屋才有办法生存..中古屋市场他门又没办法生存..
另外台北不只是土地的问题.
最重要的是税金的问题...
: 我的问题就是
: 1.台湾最多土地的都会区是哪个县市?
: 土地最多闲置的有查到是云林的部分
: 衍生出的问题是
除非那边有产业,不然一堆土地是没有价值性的.
你看上海,他50公里外的土地你要几个台湾有几个台湾大.
可是50公里外的房价和上海市中心,差我不知道有没有一千倍以上.
so...一个地方房价要高.
1.首都.
2.商港(包含空港)
3.地域性产业.
而不是只要看到空地就可以炒...
: 2.台湾土地的开发密度已经很很高 代销雄霸40年的耸动新闻还能开发多久?
: 有些大型代销建商已开始往大陆开分点
几百年前就过去了.
反而中国的建商跑过来台湾.
现在还处于交流化.
以后可能就会进化到合体.
更以后就...再看看.
: 再者
: 台湾的自有住宅率高达8成
很多人的房子都在云林南投斗六嘉义...
另外很多空屋也都在这些地方.
: 很明显大部分人都有房住 所以住的需求已不是必要
市区租屋族非常庞大,有房子在出租的应该都很清楚.
: 但又衍生一问题
: 人口老化 房屋也在老化
房子比人还活的久.
: 据查到的资料 台湾目前超过30年的老房子有300多万户 总存800多万户
法国巴黎整排都百年老屋.
我们股东有英国伦敦买老房子下来,改成两三户独立门牌小坪数再转卖赚利润.
屋龄也是破百年老屋...XD
台湾在这些老屋改建的法规上落后别人很多.
等到哪一年法规更完善,你就看到更多的中古屋玩法在其中.
台湾人是因为30年前才开始盖大楼,40年前盖公寓.
所以市面上的大楼大多都3x公寓4x...
才会觉得什么房子40岁多可怕....XD
哀,我们废墟看多了,有啥好怕的...
85年屋有没有看过,花个80万整一整,骗你说这间15年屋你都会相信.
(因为以前做过加强,所以现在在整建,就会省很多钱,如果玩全没整过,大概200~300万)
and...通常烂掉的是人,不是房子.
另外,你首都不转移,港口不转移...
除非都更新法案过,不然50年后,大家就会很习惯的住80年屋了...
放心..
: 而人口在20年后更是老到爆 人口红利已无优势
人口红利不想讨论....
: 是非常高的数据 这些房子再过20年该如何是好
: 3.房市是否又会于20年后再起一波都更涨幅潮?变朝阳产业 与前面的问题相呼应
以长期来看...
只要货币持续贬值,不动产就继续涨.
哪天通缩了,才会跌.
(你说房子会折旧,我说建筑成本会因通膨而涨价)
: 个人觉得有可能
: 但如果有地可开发盖新房 但可能再盖20年吗?
: 以上三问题请协助讨论与分享观点 谢谢
首都不转移,台湾经济没有垮台,台北永垂不朽.
港口则是看商业型太,利如之前锁国搞戒急用忍,港口就代赛.
但是如果台湾对外贸易正常化,那港口也很稳定.
产业要看兴衰,最旺的产业四周房价都会很好,没落的产业四周房价就会开始下波.