各位版上的菁英好
上网找了一个问题
找不到特来请教专业版友
印象中常说代销建商已往南部进军
也就是说台北已经没有土地了
我的问题就是
1.台湾最多土地空置的直辖市是哪个县市?
土地最多闲置的有查到是云林的部分 直辖市查不到
衍生出的问题是
2.台湾土地的开发密度已经很很高 代销雄霸40年的耸动新闻还能开发多久?
有些大型代销建商已开始往大陆开分点
再者
台湾的自有住宅率高达8成
很明显大部分人都有房住 所以住的需求已不是必要
但又衍生一问题
人口老化 房屋也在老化
据查到的资料 台湾目前超过30年的老房子有300多万户 总存800多万户
而人口在20年后更是老到爆 人口红利已无优势
是非常高的数据 这些房子再过20年该如何是好
3.房市是否又会于20年后再起一波都更涨幅潮?变朝阳产业 与前面的问题相呼应
个人觉得有可能
但如果有地可开发盖新房 但可能再盖20年吗?
以上三问题请协助讨论与分享观点 谢谢

大规模都更取代数百万户老宅几乎不可能20年后老宅也不是目前320万户而是增加到500万目前台湾一年盖约10万户新房，就算禁止素地盖只准都更盖新房否则枪毙，照这速度也取代不了

房地产有个特性--反映通膨-- 尤其在华人圈