※ 引述《adober (阿多伯)》之铭言：
: 请问现在请银行估价
: 是不是都要已确定成交后
: 走申请房贷的流和才会估价呢？
: 不能成交前估价吗？
: 有人说要找朋友帮忙才有办法估
: 主要是想问这个物件可以贷到多少钱
: 才能评估我头期够不够付
现在买房子不用贷款的人已经是稀有动物了
但是到底可以贷多少呢？
大家都会很担心买下去贷款不足
其实很简单的方式可以知道
去找你最常出入的银行(因为你的财力他们最了解，这会影响贷款成数)
把物件的地址给他们(最好是购买当地的银行，会比较接近当地市价)
他们会帮你做物件价值的初步估计(仅供参考，可能是分行估的，但是总行才是最后决定)
你就可以了解这个物件大概在银行眼里价值多少
(同一物件可能A银行说值500万，B银行说值900万，那你就找你需要的那个数字)
然后再询问银行愿意贷几成给你？%数多少？
不要听信谗言去找估价师帮你估价，白花一笔钱
估价师估价是帮助你了解这个物件的价值，但是跟银行贷款没有关系
再说了同一个物件不同估价师之间容许误差可以达20%
差这个20%就害死你了
透过估价师是可以帮助你从三方面去了解房子的价格
1.收益
2.成本
3.比较
但是重申跟银行贷款没关系
最后告诉你们最好笑的事情
银行都会打电话到附近的房仲问物件的价格
作者:
adober (阿多伯)
2015-06-15 13:31:00不过我找的两间 合库 台湾 都说要成交后才肯帮我估需要我本人去银行问 他们肯办的意愿才会比较高吗？
上个月成交一间开2000万 同样的财力 不同的银行 贷款额度从1000-1600万 差超级多
据央行统计资料 房贷金额只占总金额不到三成所以市面上房屋成交 有七成以上都是现金直接出入没钱买房 根本假议题 只要热钱继续流 房市不会崩
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-06-15 13:54:00拿去外商银行估看看公股的银行 在房贷方面比较烂
作者:
adober (阿多伯)
2015-06-15 13:56:00不过听说外商利率较高？
作者:
flylee (牛转乾坤)
2015-06-15 13:58:00楼上，外商利率比较低
作者:
adober (阿多伯)
2015-06-15 14:06:00OK 我刚刚问土银 他们说如果成交前估价 会介入影响到买卖方之间的交易关系 是我的问法不对吗
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-06-15 14:12:00问土银应该估的很难看
作者: JH530 (不菜的菜鸟) 2015-06-15 14:50:00
若是双北市我可以帮忙估看看！
作者:
jhan80 (jhan)
2015-06-15 15:20:00直接找代书办，省时又省力
作者:
adober (阿多伯)
2015-06-15 16:21:00刚刚总算找到一位代书肯帮我问
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 16:28:00Good luck。我被打脸了,啪啪啪
还是看个人财力吧 我去办贷款专员也只问我要贷多少两天后就核贷了