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房地合一实价课税预计明年1月1日实施，房仲公会全国联合会理事长林正雄指出，有12万
栋等待购屋的刚性需求，将成为下半年房市的支撑主力，未来房市交易将逐渐回归稳定。
不过，林正雄表示，房地合一新税制将上路，加上7月容积奖励限缩，建筑成本势必提高
，明年进场的新案售价恐将被迫上涨。
据悉，一般建案以“合建分售”居多，在旧税制下，地主只需负担土地增值税；但新制上
路后，针对土地部分，地主须多缴20％的房地合一税，因此建商未来推案时，估将增加5
％左右的土地税赋成本。
且今年7月起，内政部将实施“容积奖励总量限缩”法令，估将增加7％左右容积减损的成
本；换句话说，105年以后适用新税制的新案，建筑成本至少增加12％左右。
但林正雄乐观表示，奢侈税未实施前，台湾不动产每年平均移转栋数约40万栋，每季平均
约10万栋，但去年因政策造成市场急冻、全年移转栋数仅32万栋；今年第1季更只有6万栋
的表现，“这中间落差的12万栋等待购屋的刚性需求，将是下半年房市的支撑主力”。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150610000163-260204
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