让专业的来告诉你
你应该先去看看你的房贷组成状况如何
如果这笔房贷已经贷很久，等于你现在都是在还本金
应该想尽办法撑下去
如果这笔房贷初贷不久，你每个月还的钱有比较大的部份是在还利息
可以考虑其他方法，不过以这样的优惠利率，不贷确实可惜
若你采用最多台湾人选择的定额年金还款法
以1.68%年利率，贷500万来算，分20年，也就是240期还
每一期你大概要还24543
但第一期 的24543组成是 本金还17543+利息还7000
第二期 的24543组成是 本金还17568+利息还6975
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第240期的24543组成是 本金还24620+利息还34
所以要还房贷，就是越早越好，银行可以抽你的利息就会少很多
若你拖到很后面，利息那么低，慢慢还都没差
银行也很聪明，刚贷款的年轻人哪有钱还，所以前面那段的利息就被爽赚
所以若不想让银行多赚，那种什么前两年还利息不还本金，你并没赚到什么
当然投资客另当别论，他们的数学模型是另一回事了
※ 引述《cmyk889 (cmyk)》之铭言：
: 大家好，第一次在本版发问，小弟也是这领域新手，还望前辈们帮忙，谢谢
: 我这个案例比较特殊一点，也比较复杂
: 小弟今年 32岁，任职于新竹科学园区电子公司，担任工程师
: 小弟的父亲是公务人员，于19年前在竹北购入了一栋5F的别墅
: 当时父亲贷款了500万，分25年偿还
: 不过在约10年前因为家里某些因素，经济压力下又二胎房贷约150万
: 总total到底多少我也不太清楚，单子在父亲手上
: 只知道利率是公务人员优惠利率，目前仍要月缴 25800(还有 15年才缴完)
: 父亲已将迈入退休年龄，在去年向我透露已不想再扛这栋房子的贷款
: 所以同意过户给我，以前缴的就不再计较，只是我要帮他扛下贷款
: 当时请代书帮忙处理，哩哩扣扣税金加一加花了20多万
: 比较特别的是，房贷仍在我父亲名下
: 因为他的利率很优惠，所以当时思考后是不转移至我这
: 目前这栋房子已是在我名下，也是我人生第一个不动产（本人未有任何贷款记录）
: 但在去年我喜获麟儿，且一次来了两只，日常开销真的很庞大
: 和老婆两人月收入只有8万初头，公司状况不佳也没有什么奖金
: 小孩目前刚满一岁，皆需要送托婴（长辈不想带）
: 托婴每月就高达 36000(不含耗材)，再加上保险,各项税金,生活费
: 女方娘家经济状况不理想，也需要靠我们支援
: 真的已经无力扛下每月快2万6的房贷
: 目前考虑由我重新贷款，将还款年限重新设到25年
: 虽然利息会多缴出不少，但如此做日子才能过下去
: 不知前辈们是否有更好的做法呢？
: 感谢～