※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 持有1年以下出售课税率45%；
: 持有1年以上2年以下税率35%；
: 持有超过2年至10年以下为20%；
: 持有超过10年为15%。
: 为减少影响自住者，三读修正通过条文规定，自住满6年，且无供营业使用或出租
: 屋有免税额400万元，扣除免税额后税率10%。
: 预测：
: (0): 房地产投资置产，应开始逐渐朝向正常化，房地价起落回归基本面
: (1)： 应该不用把国税局当白痴，AB合约和人头的招都是烂梗
: 在政府前，你的金流是没有任何隐私可言的。
: 虽然还是有破解之道，但应该都属于多数常人无法搞，少部分人在搞，
: 只要多数人无法搞，就没有经济规模，属于对经济无影响的层次。
: (2): 房屋买卖，今后只有两个关键时间，一是2年，二是6年。
: 所以，以大部分买家来说，房地产置产的时间想像，请推估6年后该地的兴衰
: 状况为基准。更有远见的，请想像该地12年后的兴衰，帮你6年后的买家想像
: 下一个6年的状况，是置产战略的时间基础。
: (3): 6年内必须无营业使用或出租，所以请善待你的黑户房客，以免他不爽检举你
: ，损失会非常巨大。租客会不会得知这个强力的不对称武器使用？有趣...
: (4): 时间拉长，投资客的一些烂招，乱装潢后再快速出售，基本上都已无任何价值
: (5): 第二个重要的数字是400万免税额，这是一个微妙的关键数字
: 你觉得你的物件6年后房价会上涨多少？
: 40%？20%？10%？5%？
: 免税额差额400万的极限总价 简单对照图
: 1400 / 1000 = 140%
: 2400 / 2000 = 120%
: 4400 / 4000 = 110%
: 8400 / 8000 = 105%
: 由此可以简单看出，高总价豪宅的死亡，和完全不值得投资。
: 买了8400万元的房子，六年后除非房价只涨5%，否则你不管怎样都会吃重税。
: 就算超过10年，还是得硬吃15%的税。
: 所以大胆预测，置产战略可总结为以下一段：
: 以1000-2000万级的低总价为主流
: 配予子女分配人头登记自住，低总价、分散户数
: 寻求6-12年后，基本面的有潜力区域
首先真正影响最多的是土地~
像我们家原本只要缴土增税 现在再多一笔房地合一税
虽然主要是房地税 土增税可扣除 但保守估多1000万的税
且我们家都是以回馈社会的心 获利合法报税
不过还在估算的范围内 其实还可以接受
且在双北的地 真的剩不多
你不会因为因为获利要课20% 就随便乱卖
低总价的策略是正确的~ 2000万以下的产品
但跟税无关 税获利两年20%跟六年10% 才差获利的10%
以总价一千万的房子 获利100万 税也才差10万
如果高总价房子能赚更多的钱 或是衬托我的尊爵不凡
有钱的置产客才不会在一点小钱
主要是近几年都回归基本 还是自住客为大宗
而台湾的受薪阶级 2000万是双薪家庭咬牙还撑得下去买得
再高那可能牙齿就会咬断了~~
高总价投资客的盘会全部洗出来
真正有做生意的企业主还是会置产 所以地区性户数少的真正指标豪宅还是涨
中间3000~8000万大楼坪数大 没有企业主入住 非顶级建商盖的
这六年只有一句话 套得死死的
中间价位的能负担的是中南部中小企业主
他们的习惯是一群朋友 民意代表来家里泡茶
一定是买去买地坪破百的透天 或两户打通的的大透天
我觉得通过之后 近期量价都不太会有太大的变动
以股票来说已经预先反应 且法案通过的版本也很中规中矩
那自住客会有观望心理 想看法案通过房价会不会下跌
低总价的肯定没变 甚至因为400万免税还会上涨
中价价位大坪数的会有个别杠杆投资客受不了崩盘价出现
但一般的自住客应该还是买不起那个水平的
等两三年后发现法案痛过 但价钱几乎维持平盘后 量就会慢慢出来
也就是现在会是股票的盘整筑底期
土地的话~ 有资本的建商会开始慢慢收购了
之前几年赚得够肥 趁这段蒐集整并土地
有钱人看的是全世界的精华地段 管你当地物价薪水多少
黄金有管你哪个国家买比较便宜吗? 不要再说大陆有钱人会想住美国欧洲跑
(新加坡还比较有可能 税低且没白种人的歧视 你开超跑还是被歧视)
我出国经验土豪在国外会被白种小屁孩说yellow monkey 你是大老板唷!!
台湾是真的有钱就屌大的国家 有钱何时何地怎样不合理的服务 台湾都能满足
所以我预估原本服贸通过后 房地跟店租比拟香港化后的一波涨幅
可能要6~8年来发生看政治局势 但随着中国崛起跟世界的热钱乱窜
这波迟早会来到 且可能会是台湾的最后且最大一波