※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 持有1年以下出售课税率45%；
: 持有1年以上2年以下税率35%；
: 持有超过2年至10年以下为20%；
: 持有超过10年为15%。
: 为减少影响自住者，三读修正通过条文规定，自住满6年，且无供营业使用或出租
: 屋有免税额400万元，扣除免税额后税率10%。
: 预测：
: (0): 房地产投资置产，应开始逐渐朝向正常化，房地价起落回归基本面
: (1)： 应该不用把国税局当白痴，AB合约和人头的招都是烂梗
: 在政府前，你的金流是没有任何隐私可言的。
: 虽然还是有破解之道，但应该都属于多数常人无法搞，少部分人在搞，
: 只要多数人无法搞，就没有经济规模，属于对经济无影响的层次。
: (2): 房屋买卖，今后只有两个关键时间，一是2年，二是6年。
: 所以，以大部分买家来说，房地产置产的时间想像，请推估6年后该地的兴衰
: 状况为基准。更有远见的，请想像该地12年后的兴衰，帮你6年后的买家想像
: 下一个6年的状况，是置产战略的时间基础。
: (3): 6年内必须无营业使用或出租，所以请善待你的黑户房客，以免他不爽检举你
: ，损失会非常巨大。租客会不会得知这个强力的不对称武器使用？有趣...
: (4): 时间拉长，投资客的一些烂招，乱装潢后再快速出售，基本上都已无任何价值
: (5): 第二个重要的数字是400万免税额，这是一个微妙的关键数字
: 你觉得你的物件6年后房价会上涨多少？
: 40%？20%？10%？5%？
: 免税额差额400万的极限总价 简单对照图
: 1400 / 1000 = 140%
: 2400 / 2000 = 120%
: 4400 / 4000 = 110%
: 8400 / 8000 = 105%
: 由此可以简单看出，高总价豪宅的死亡，和完全不值得投资。
: 买了8400万元的房子，六年后除非房价只涨5%，否则你不管怎样都会吃重税。
: 就算超过10年，还是得硬吃15%的税。
: 所以大胆预测，置产战略可总结为以下一段：
: 以1000-2000万级的低总价为主流
: 配予子女分配人头登记自住，低总价、分散户数
: 寻求6-12年后，基本面的有潜力区域
敝人看法与原po完全不同。
房地合一税定案之后，基本上就是利空出尽，开始平稳，然后向上。
分别从制度面、大环境经济面来说：
制度面：
明年1/1号开始，奢侈税停征，改课房地合一税。
也就是说，我今天1/1号买完房子，下个月2/1过户交屋，
我2/2号就可以拿出来加价200万给仲介委托出售。
意思是，只要买得起，任何人都可以当投资客！
（连找人头的麻烦都省了！）
卖得掉就卖，卖不掉就放著，反正利率很低没压力。
（升息？没升到3.5%、4%之前都很低...）
（上个月，一个客户贷8.5成买屋、另一客户贷1.8x%买屋)
如果，一年内卖掉，那我赚200，分90给政府，我还是净赚110！
（甚至有偏门方式，灌高成本让政府以为没赚而课不到税，这里不叙述）
所以，市场买量会先回温（其实上月底就已经开始感受到了）
然后，投资客会重回市场（因为随时可以短进短出，只是赚的45%要分政府），只是赚的
比以前少。
改成薄利多销，合法短进短出，明目张胆的获利。
当量回来了，您觉得 价 会如何呢？
环境面：
其实，想买房子的人很多！ 一直都在！
只是都在观望。因为政策不确定...
现在政策已定，利空出尽，鼓励今年买房子未来可免课房地合一、免课奢税
（日出条款，详见政策内容，不赘述）
加上，现在利率很低，买房子压力相对轻松很多。
（不要再说多数人买不起房子，事实上，买得起房子的人还是很多，只是要不要而已）
现在房价会跌，是因为之前政策不确定，造成买方缩手。
现在政策已定案，最大不确定因素消失，制度稳定，房市就稳定，
因此，如果
您自住要买房子，我建议趁今年底以前买！ 可以避新税。
您要卖房子，如果您不急，也许您可以赌赌看我说的对不对？
以上分析，纯属个人评估，参考参考。谢谢