想请问大家，我最近想在南部某市区买房子，为了以后孩子就学方便，
但有预算限制(本身在乡下有房有地，不想花太多预算另外置产)，
看上某屋屋龄48年，建坪22坪，地坪15坪，两层楼透天，开价188万，
这么老的房子，可以买吗?如果要补强结构和重弄水电、更改格局，
大约要准备多少银弹?
再请问，地坪15坪，但两层楼的建坪只有22坪，这是啥意思? 地没盖满吗?
谢谢大家

建蔽率吧，装潢看屋况

这样讲好了 188买你要看能贷几成 装潢可能要抓200 所以至少要准备到300万现金吧 再来装潢的钱真的不太好贷...所以基本上要用现金来算

打掉重盖，多花200万再战50年.

没整过你至少花一百五以上整理整理甚至加盖过，安拉，85年都比35岁的人健康

我的三楼 砍掉重练 剩下地板天花板和公家壁水电 /地板/隔音窗/基础花了我130万 装潢家电150万你可估狗 小白是黄色的 (不是打广告 如不适合帮我修掉THX

早期房子都盖很烂...不过现在整理技术越来越强大.问题就是,你整理的这一笔钱可是很庞大的,所以外围通常都买公寓不买透天.整理费很多比房价还高....=.=然后新透天成交可能都在6xx~7xx.你2F拉高到3F又整理,花两百多万共四百多以上.阿你何苦呢,不如去买新的,他们还可以帮你做超贷.但是公寓就不一样,我公寓买很便宜,整理差一点平均40好了.这样你总价还是很低...然后外围这个年代没人再盖公寓..所以要嘛就新大楼,要嘛就新透天.这种低总价的物件便绝版品....so...外围我买公寓...XD至于土地价值...喔,外围不要跟我讲土地价值.你旁边那么多空地..你的土地根本没有稀有性.所以你要针对的还是直接物件的价值..不要先扯太多延伸价值.不过外围请注意房子好不好出租.好不好出租是一个警示指标.很好租租金投报又很高,买就对了不用怕...不好出租...那买之前先三思...甚至考虑一下要不要用租的就好

外围应该是蛋白区，甚至连蛋白区都不是

郊区吗我是看地段邻近大公园、游泳池、学区优…明天先去看实际屋况

自住的不用怕花钱..用投资客的方式你会更头痛..不用想的太覆杂,地点好,价格便宜合于预算就买来翻修..建坪不是很大,小家庭够住了,楼下当车库客厅厨房..楼上两房预算够的话增建三楼.翻修预算要2百多..比买那个大楼好太多了...你花买房子的钱等于买空地..整修房子等于自建...会很有成就感..刚整一间40年的建坪51花了250万..供参考预算多寡.在于建材方面..可以多作些功课..去取舍..

Ceca中肯

188的透天大概有八成的机会是3米巷...

好便宜, 哪里?