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美河市联开案争议不断，北市捷运局有意将406户办公室，从“只租不售”改为“只售不
租”。 本报资料照片
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捷运港墘站联开案，若作为公共住宅，租金太贵，北市捷运局拟由原本的出租改为出售。
记者邱琼玉／摄影
分享美河市联开案争议不断，北市府共分为406户办公室，由于在当地出租不易，到底该
怎么“处置”，台北市长柯文哲屡屡对外宣称“很头痛”。为解决“烫手山芋”，北市捷
运局有意将406户办公室改为“只售不租”。
此外，捷运港墘站的联开宅，北市府共分为超过50户住宅，其中46户住宅也将改为“只售
不租”，捷运局预估全数售出后，收益达2、30亿元。
被北市府列为“五大案”之一的美河市联开案，屡遭外界质疑图利，北市府拥有99.24％
的土地，最后却因为鉴价的关系，只分回30.75％楼地板面积，且多数都是出租不易的办
公室、商场。
柯文哲上任后还一度说，当自己知道北市府在美河市联开案分到400多间办公室、1千多个
车位时“眼前一黑、喉头一甜”快要吐血，为了妥善处置这些“办公室”，他在市政会议
时裁定，美河市及文湖线港墘站的联开宅，将由出租改为出售，并交代本会期一定要送议
会审查，尽速完成相关程序。
北市捷运局长周礼良表示，北市府在美河市共分为406户办公室，平均每一户的坪数约在
20坪以下，因为坪数不大，再加上出租还需要管理，在欠缺人力的情况下，为一劳永逸，
决定全数出售，相关收入将挹注到市府的自偿费用中。
至于港墘站的部分，北市府总计分回超过50户，但其中有46户因坪数都超过30坪，评估下
来，每月租金超过3万元，若要作为公共住宅使用民众负担太大，出租可能性低，干脆出
售。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，美河市的市场价格，每坪约60至70万元左右，办
公室的单价稍低，约在55万元至60万元，但现在房市观望气氛浓厚，市场上交屋少，又是
办公室出售，想卖可能有难度，出售价格多少会受到影响。
徐佳馨说，港墘站联开宅的成交价稍高，每坪单价约在70万上下，不过现在房市不好，恐
怕是卖不到好价格，且北市府将联开宅释出，是否又会冲击到社会住宅政策，考验著北市
府的智慧。
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