楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:21:001个月前斡了一间加盟店的专卖案，
北市28P开1600，房仲说1200可谈，
我出1100，而周围成交价中间均价约43-45P/W，
想说应该差不多，
结果过没几天房仲表示，
说屋主没1500不卖...
1500!!!一坪53W!!!
这应该是房仲话术吧!
所以，我按自己的计画出到1150，
结果房仲还是爱理不理，
请问板上各位房仲大大，
现在到底是要继续跟这间房仲乔，
还是找小黄小绿去采他线(皆表示认识屋主)，
因为我觉得加盟店真得很不积极的感觉，
真的是价差过大懒的谈吗?
还是加盟店根本就不积极?
小黄小绿主打直接约屋主面对面谈，
应该会比较直接反应屋主的心意吧?
下一步应该要怎么做比较好?
作者:
LDTILA (心在全世界)
2015-05-30 23:23:00他的意思应该是1200可以往上谈啦 哈哈不过买方会解读 1200往下谈
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:26:001200就43W/P，真的有买方会这样出吗@@
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-05-30 23:37:00你找信义永庆?他们服务费更硬 你在开玩笑吗?
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:38:00小黄小绿不是服务费少1%吗@@
作者:
pipigy (榴琏)
2015-05-30 23:40:00我也好奇均价这样买方会这样出房仲又不理也不转案的可能性 若行情这样 买方出这样就是超a买了 谈不成一定想办法转奇他案子 不会那么不积极
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:40:00不过加盟店虽然说屋主要1500，但也缓颊说，因为屋主刚卖1个月，叫我再等等屋主降...
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:42:00
木栅路上吗？
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:43:00不是，不方便透露，怕加盟店也会上ptt所以加盟店也叫我继续等等屋主降...或是叫我再出一些
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:45:00直营店买方收1% 但是屋主要收4%啊.....想的太简单了吧而且1200以上可谈 买方还真的通常又往下出
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:46:00请问楼上，直营5%加盟6%，不是照理说有1%多出来吗@@
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:46:00诚实有时候还真赚不到钱 @@
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:47:00
我觉得是.你接触的仲介是菜鸟，学长一开始以为屋主急售
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:48:00直营店 他们服务费比较硬 加盟店为了成交 是会看情况少收
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:48:00
所以跟大家讲说1200以上收，结果菜鸟就实话实说，但是你
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:48:00我想问的是 会不会是因为专卖 所以加盟店有恃无恐根本不乔
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-30 23:49:001200可谈 就是要1200以上 你出1200以下他连跟屋主讲都懒
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:49:00小黄小绿确实买方1%不过那只是行销手法
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:49:00
菜鸟回去问学长后，学长才教他正常的价格要如何跟你说
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:50:00但是屋主要收足4% 很多人还以为真的赚翻了-.-
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:51:00我以为1200就是进卖方底价的意思...房仲不是都这样抬价吗?
你可以找别的仲介去谈看看，遇过仲介对同一物件有不同的估价。价格差了快10%吧
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-30 23:51:00屋主的服务费还不是灌在总价里 还是买方吸收
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-30 23:53:001280是 8折 你出1100 8折以下正常仲介不会报屋主讨骂
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:53:00通常说"xxx可谈"不就是xxx进卖方底价的意思吗...
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-30 23:54:00你找其他人出只是让屋主以为他房子好多人要 然后做地起价
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:54:00
你要判断业务是哪种类型，老鸟从高报价所以你要往下杀
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-30 23:55:00建议你出1280不含2% 然后一毛都不加 买不到在换间
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:55:00
菜鸟或是非常信任的人会说实话，你在往下杀，他就会
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:55:00我也知道屋主要1280，但不会有买方直接这样出吧QQ
目前这种氛围下 应该好谈价 买高不划算除非真的非常喜欢 否则物件很多 多看多比较
作者: goah1942 (goah1942) 2015-05-30 23:56:00
不信任你就会又变成标准仲介口条
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-30 23:56:00我觉得我的情况跟g大说得很像...谢谢r大我知道了，1280是极限，但是我想再买便宜一点XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2015-05-31 00:00:00你可以便宜屋主愿不愿意卖.换个角度你自己会不会卖
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-31 00:01:00开1600屋主很少会要1280 你还是看别间算了
楼主:
BIGGER (るかわ かえで)
2015-05-31 00:02:001280超过45w/p耶...屋主会不会太夸张...这种氛围还加价卖另外，通常说"xxx可谈"不就是xxx进卖方底价的意思吗...
作者:
supa64 (淳朴商人)
2015-05-31 00:03:00既然你说台北市.那总有大概位置吧?说出来让大家估看看?还有.既然专卖.就代表这是专任.你可以赌赌小黄小绿能不能破坏.但是失败了屋主知道是你要买你会怎么想?
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-05-31 00:05:00我家不一样 还有实价登入 没有格局图做向 不能完全当作标准
有遇过客人找同行踩线失败，屋主宁可便宜50万卖另一组客人也不要原本的那组。
作者:
blpac (blpac)
2015-05-31 12:44:00开1600 你出1100 正常人都不会理你吧 一定是菜鸟