※ 引述《a31415926de (人生意义何在)》之铭言：
: 版上一堆多空交战觉得很有趣，就小算了一下房子的价格，
: 到底买房好，还是租房好呢?
: 前提假设:
: 1. 台北市房价租金比64，一个月租金1.5万的房子，总价1152万
: 2. 如果买房30年，房贷用固定利率3.2%计算 (未来可能升息)
: 3. 如果租房30年，每月剩下的钱拿去投美国公债，平均殖利率4% (未来可能升息)
: 4. 家庭收入月领七万，每个月扣生活费可剩5万来投资
: ==============租屋================
: 每个月5万，扣除1.5万房租剩3.5万，拿去定时买美国公债
: 复利计算完30年后可领回2437万
: 30年后剩下 (现金2437万)
: ==============买屋================
: 房屋总价1152万，30年平均摊还，一个月刚好5万
: 30年后剩下 (30年房龄房子+现金0元)
: ==============小结================
: 如果认为台北市房子在30年后，
: 会涨到现在的两倍以上 (1152万=>2437万)，
: 那么买房子比较划算，
: 但要考虑屋龄的问题(30年老房)，
: 反之租房。
: ==============算法误差============
: 租屋: 美金汇差，公债利率(历史30年资料为10.5%~2.5%，此处保守用4%计算)
: 买屋: 不计算折旧，房屋税，土地税，家俱损坏 (租屋可以跟房东申请)
: 以上欢迎指正:)
你少算了通货膨胀吧?!~~
也就是说你现金的价值变动性很大
通货膨胀变动性很大 从1%~10%都有可能 平均抓2.5%好了...
30年下来 通膨75%
你的2437万
30年后 现金 2437万/1.75 = 1392万
所以你要比
应该要拿 30年房子 vs. 1392万 来比