内文：
中央与地方抢税 专家：房地合一税或拉高公告土地现值
叶瑜娟 2015年05月29日 16:37
http://0rz.tw/FpSpV
专家分析，房地合一税短期内对房产交易及自住者的影响不大，但长期来讲，地方政府可
能因担心地方主要税源土地增值税被中央抢走而调高公告土地现值。（叶信菉摄）
房地合一税今天（29日）上午迳付立法院二读，距离正式通过似乎更近一步，这对于接下
来房市的有何影响呢？《房市激荡五十年》作者、中国土地改革协会理事长卓辉华分析，
短期内对房产交易及自住者的影响不大，但长期来讲，地方政府可能因担心地方主要税源
土地增值税被中央抢走而调高公告土地现值，进而拉高公告地价，而增加房地产市场的持
有及交易成本。
对于房地合一税迳付二读，卓辉华的回应为“很好啊”，他表示支持。卓说，外界普遍认
为目前行政院版本草案是“最低标准”，加上搭配奢侈税退场作为配套，而由于房地合一
税以获利作为课税标准，不像奢侈税是以售价为课税标准，就投资方来说，如果房价有上
涨的话，所课到的税“比奢侈税还低”，因此可能活络市场。
至于日出时间订为明年元旦，接下来半年是否可能成为投资客大买房的逃命潮？卓辉华表
示“不至于”，他认为目前买气不佳主要是房市氛围不好，大家担心买了之后房价会再往
下跌而减缓出手，房地合一税并非主因，而在此趋势下，房价未来的确有机会再往下走。
不过卓辉华特别补充说明，虽然目前看起来直接的影响不大，但后续可能产生“公告土地
现值上升”，进而拉高持有、交易成本的间接影响。
由于我国的土地增值税被绑在《宪法》之中，为避免重复课税，目前房地合一税的税基为
房地收入扣除成本及土地涨价总数额，不过土增税为地方税收主要财源，房地合一税则为
中央税收，一边多了、另一边注定会变少，卓辉华认为，地方政府可能为了要与中央抢税
而提高公告土地现值，连带拉高公告地价而加重老百姓税捐负担，并拉高未来3到5年内的
房地产交易及持有成本。
连结：
http://www.storm.mg/article/51153
其他：
多注意各地方政府调整公告土地现值状况